Планировка дома с 4 комнатами и холом: возможность аренды посуточно и собственный учёт вопроса

В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" помещение считается обособленным, если оно имеет отдельный вход и отделку стен и потолков, позволяющую использовать его независимо от других помещений. Отсутствие санузлов в комнатах не является решающим фактором для определения обособленности помещений. Если в каждой комнате будет установлен отдельный санузел и выполнена отделка, соответствующая требованиям закона, то данные помещения могут быть признаны обособленными, но не являющимися квартирами в многоквартирном доме. Тем не менее, это требует дополнительного анализа и консультации со специалистом в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в соответствующий орган документы, подтверждающие технические характеристики построек и внутреннее устройство зданий (технический паспорт, проектная документация, акты о приемке и т.д.), а также акт государственной комиссии.

Из законодательства Российской Федерации следует, что помещения, в которых отсутствует внутренняя связь с другими помещениями и которые имеют отдельный вход (в том числе и санузлы), могут считаться обособленными. Однако, для более точного определения данного вопроса непосредственно в каждом конкретном случае необходимо проводить оценку конкретных обстоятельств.

В случае, если вы не планируете делать внутреннюю связь между помещениями и предоставите требуемую документацию, в том числе акт государственной комиссии, высока вероятность того, что дом не будет признан многоквартирным и вам не будет отказано в постановке на учет.

Статья 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участках в жилищно-строительном комплексе и о многоквартирном доме" (в ред. от 29.07.2018) - определение понятия "многоквартирный дом".

Статья 1 Федерального закона от 24.06.1998 N 93-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в ред. от 05.08.2020) - определение понятия "муниципальное образование".

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (в ред. от 16.09.2020) - содержит требования и нормы градостроительства, которые регулируют использование земельного участка для строительства и определения юридического статуса здания.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (в ред. от 22.12.2020) - закон, регулируют порядок использования жилых помещений, заключения договоров аренды, общее содержание жилых домов и другие вопросы, связанные с жилищными правами и обязанностями.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (в ред. от 05.07.2020) - определяет меры ответственности, которые могут применяться к юридическим и физическим лицам в случае нарушения законодательства о жилищных и земельных отношениях.