Купить квартиру от собственника в Москве: риски признания сделки недействительной

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, для того чтобы сделка купли-продажи была признана недействительной, необходимо наличие определенных оснований, таких как, например, недействительность договора из-за обмана, насилия или угрозы. Однако, в данном случае, информация, содержащаяся в вопросе, не позволяет установить наличие таких оснований. Тем не менее, следует учитывать, что наличие определения суда о разделе имущества по мировому соглашению может потребовать дополнительного юридического анализа, в связи с возможными последствиями данного судебного решения. Также, при покупке жилого помещения необходимо обратить внимание на наличие залоговых прав или иных обременений на объект недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в уполномоченном государственном органе;

2. Определение суда о разделе имущества по мировому соглашению;

3. Документы, подтверждающие, что квартира была куплена в браке и оформлена на супругу;

4. Справку о нахождении супруги на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД);

5. Свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака (если таковое будет иметь место), а также документы раздела имущества между супругами.

Риски признания сделки купли-продажи недействительной могут возникнуть, если продавец не является собственником квартиры или если имеются проблемы со сделкой раздела имущества между супругами. Также возможны риски, связанные с отсутствием согласия недееспособного супруга на продажу квартиры.

Статья 182 ГК РФ "Сделки, совершенные признанным судом недееспособным или ограниченно дееспособным", статья 227 ГК РФ "Ограничение правоспособности гражданина", статья 28.1 ГПК РФ "Участие недееспособных или ограниченно дееспособных лиц в процессе". Также могут применяться статьи, регулирующие сделки недвижимости, включая статьи 130 и 131 ГК РФ.