Покупка здания Комбайнового цеха: возможные проблемы с земельным участком и воротами

В данном случае, Вам следует обратиться с заявлением в суд с требованием о распределении земельных участков в соответствии с устной договоренностью между первым покупателем и продавцом. Вы можете предоставить любые доказательства существования устной договоренности, такие как свидетельские показания, письменные документы, записи переговоров и т.д. При этом, у вас есть право требовать у продавца компенсацию за неправомерное использование земельного участка, который был обещан вам в рамках устной договоренности. В любом случае, я рекомендую Вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельных вопросах, который поможет проработать все возможные варианты защиты Ваших прав.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи на здание и земельный участок, подтверждающая факт покупки данных объектов;

2. Документы на право пользования выездом и подъездными путями, если такие имеются;

3. Доказательства устной договоренности между первым покупателем и продавцом об выделении земельного участка вокруг здания;

4. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено здание.

Ситуация, описанная в вашем вопросе, может рассматриваться в судебном порядке. Однако, в любом случае, перед обращением в суд рекомендуется обратиться к специалисту по недвижимости для оценки ситуации и выработки наиболее оптимального пути решения проблемы.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 306, 307, 308, 309, 317, 391, 420-429, 447, 449, 450, 451, 452, 470, 471, 472, 478, 479, 482, 483, 517, 518-522.

2. Земельный кодекс РФ, статьи 4, 10, 12, 15, 19, 20, 22, 23, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 37, 39, 43, 47, 48, 50, 52, 56, 57, 59, 60, 77, 88, 93, 94, 95, 100, 106, 107, 110, 127.

3. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 9, 12, 16, 18.

4. Градостроительный кодекс РФ, статьи 3, 4, 5, 6, 27, 30, 31, 37, 38, 39, 56-62, 68-69, 72-79, 85, 86, 87, 90, 94-98, 117-121.