Как решить проблему с канализацией и водоснабжением для коммерческого здания с земельным участком?

Согласно законодательству Российской Федерации, передача прав на ресурсоснабжающие коммуникации должна быть оформлена в письменном договоре. В данной ситуации, если в договоре на передачу здания и земельного участка права на водоснабжение и канализацию не были урегулированы, то право на пользование ими может быть установлено по доказательствам фактического владения, использования и возмещения расходов на их обслуживание.

Также, если бывший собственник не дает разрешение на пользование канализацией, который проходит по вашему земельному участку, постановление соответствующего органа может быть вынесено в судебном порядке, которое подтверждает ваше право на осуществление водоотведения по данному участку.

В данной ситуации, бывший собственник не имеет права препятствовать использованию коммуникаций, не являющихся его собственностью. Перекрытие воды и нарушение работы предприятия является нарушением закона, и пострадавшая сторона может обратиться в суд с заявлением о привлечении бывшего собственника к ответственности за свои действия. Также, можно обратиться к прокуратуре с заявлением об осуществлении надзора за соблюдением законности в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи коммерческого здания с земельным участком.

2. Копия документа, подтверждающего наличие канализационных коммуникаций на земельном участке и их принадлежность к проданному имуществу.

3. Копия документа, подтверждающего наличие договора на водоснабжение.

4. Копия документа, подтверждающего отказ бывшего собственника от дачи разрешения на пользование канализацией.

5. Документы, подтверждающие факт перекрытия водопровода бывшим собственником предприятия.

В данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о защите прав на имущество и требовании о восстановлении водоснабжения. Суд, рассмотрев дело, может принять решение о вынужденной установке новых коммуникаций на земельном участке, а также взыскать компенсацию за ущерб, причиненный бывшим собственником тем, что он перекрыл воду предприятию и создал хозяйственный ущерб.

Статьи закона, применимые для решения поставленного вопроса, могут включать:

1. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение прав собственника"

2. Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия собственника недвижимости, способствующие нарушению прав других лиц"

3. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание сделки недействительной"

4. Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение права собственности"

5. Статья 315 Гражданского кодекса Российской Федерации "Освобождение имущества от обременения"

6. Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Урегулирование споров о праве собственности на недвижимое имущество"

7. Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации "Способы и сроки обжалования действий, решений и бездействия государственных органов, органов местного самоуправления, их должностных лиц и должностных лиц организаций"

Конечное решение по данному вопросу должно приниматься на основании проверки договора и других соответствующих документов, а также в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.