Аренда здания с земельным участком для юридического лица: переход на ИП, налоги, отчетность и НДС.

Юридическое лицо-арендатор не может платить налог на доходы физического лица-арендодателя. Физическое лицо-арендодатель обязано платить налог на полученный доход при сдаче имущества в аренду, в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации.

Касательно вопроса об уплате НДС, то обязанность уплаты НДС возникает у юридического лица, которое реализует товары/услуги и имеет соответствующую регистрацию в налоговой службе Российской Федерации. В данном случае, если физическое лицо-арендодатель не является индивидуальным предпринимателем, а любое другое юридическое лицо, то оно обязано уплатить НДС по ставке 20% от платы за аренду производственных площадей. Если же физическое лицо-арендодатель является индивидуальным предпринимателем, то он может быть обязан уплатить НДС по ставке 15,25% при сдаче в аренду своих производственных площадей (согласно пункту 2 статьи 346.14 Налогового кодекса РФ).

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Договор аренды между физическим лицом - арендодателем и юридическим лицом - арендатором;

2. Документы, подтверждающие право собственности на здание и земельный участок, которые предоставляются в аренду;

3. Заявление на переход с физического лица на индивидуального предпринимателя;

4. Документы, удостоверяющие личность физического лица и регистрацию индивидуального предпринимателя;

5. Отчеты об уплате налогов и сборов в ФНС.

Относительно вопроса о налогах, юридическое лицо - арендатор, может заплатить налог на доходы физического лица - арендодателя в размере 13% от суммы арендной платы. В данном случае, НДС будет платиться юридическим лицом - арендатором, если оно является плательщиком данного налога. Однако, необходимо учитывать, что данная ситуация может иметь свои особенности, и для получения точной информации советуется обратиться к юристу или налоговому консультанту.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 46 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".
2. Статья 346.12 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц, полученных в форме арендной платы за имущество".
3. Статья 164 Налогового кодекса РФ "Налог на добавленную стоимость".