Покупка нежилого здания с земельным участком: правовые аспекты и выкуп, налог и свидетельство о собственности.

Здравствуйте, Владимир Кириллович! Решение данного вопроса зависит от условий заключенного договора купли-продажи нежилого двухэтажного здания и земельного участка. Для определения того, является ли договор свидетельством о неотъемлемой части земельного участка и здания, необходимо анализировать его содержание и толкование условий договора. Если продавец, не имея прав на землю, продал здание и земельный участок, на котором оно находится, без права оформления земельного участка в собственность, то продавец не имеет права в дальнейшем выкупать землю. В таком случае, рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и анализа ситуации. Важно также уточнить, были ли компенсации, уплаченные продавцу наличными деньгами, оформлены правильно и соответствует ли это законодательству. С уважением!

Для решения вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи нежилого двухэтажного здания, который должен содержать условия о наличии земельного участка, на котором расположено здание. Важно, чтобы договор был заключен в письменной форме и надлежащим образом зарегистрирован;

2) Свидетельство о собственности на здание, которое должно содержать информацию о земельном участке, на котором расположено здание;

3) Документы, подтверждающие факт компенсации налога на землю продавцу непосредственно в течение всего времени, в том числе кассовые чеки или расписки об оплате.

Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для более подробной консультации по данному вопросу, так как ответ на вопрос о выкупе земельного участка под зданием зависит от ответа на ряд других вопросов, в том числе от дополнительных условий договора купли-продажи и наличия соответствующих документов.

• Гражданский кодекс РФ, глава 30 "Право собственности", статьи 130-131
• Земельный кодекс РФ, глава 3 "Право собственности на землю", статьи 9-15;
• Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 5-8;
• Налоговый кодекс РФ, глава 30 "Налог на имущество организаций", статьи 384-395.