Покупка цеха с участком: разбор правовых и финансовых вопросов перед покупкой

Добрый день,

1. С учетом того, что участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, перед продажей его необходимо предложить на приобретение государству. При отказе государства от приобретения участка, продажа может быть осуществлена в соответствии с законодательством.

2. При переоформлении участка в производственную зону, его стоимость может измениться, поэтому необходимо учесть этот фактор при оценке целесообразности покупки в настоящее время.

3. Приоритетный выкуп установлен в соответствии с законодательством и возможен в определенных случаях, таких как реализация права на приобретение в предусмотренные сроки, а также в случаях, когда такое право предусмотрено законодательством или договором.

4. До перехода права собственности на участок, вы не можете использовать его для производственной деятельности и вводить оборудование, так как без необходимых правовых оснований это может быть расценено как нарушение законодательства.

Рекомендую обратиться к специалисту в области недвижимости и юридической помощи для получения дополнительной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса Вам нужны следующие документы:

1. Документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности на здание и кадастровый паспорт на участок земли.

2. Письмо министерства о разрешении перевода участка в производственную зону.

3. Запрос в государственные органы на предмет права государственного приобретения земли и справка об отказе от государственного приобретения.

4. Договор купли-продажи между Вами и продавцом недвижимости.

5. При необходимости дополнительные документы, связанные с газификацией и переводом участка земли в производственную зону.

Касательно Вашей второй части вопроса, по законодательству Российской Федерации, право приоритетного выкупа для физических лиц не предусмотрено. Однако, если продавец согласен выдать Вам соответствующее обязательство, ограничивающее его право на продажу объекта недвижимости за определенный период времени, это может быть учтено в договоре купли-продажи.

Наконец, до перехода права собственности на объект недвижимости, Вы не можете заводить оборудование, начинать монтаж и производственную деятельность на этом объекте без согласования с продавцом и соответствующих разрешительных документов. Однако, если Вы оформите договор аренды на данный объект недвижимости, то сможете осуществлять свою деятельность на нем в рамках установленных условий.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на право собственности на здание и участок, включая свидетельство о праве собственности и документы на земельный участок.

2. Письмо министерства о разрешении перевода земельного участка в производственную зону П.

3. Справка о том, что администрация отказывается от приобретения земельного участка.

4. Документы о генеральном плане и переводе земельного участка в производственную зону П.

Относительно резервирования права приоритетного выкупа необходимо уточнить наличие такой возможности в действующем законодательстве Российской Федерации в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения и участия государства в их приобретении.

Относительно заведения оборудования и начала производственной деятельности, необходимо учитывать, что наличие права собственности на объект не является достаточным основанием для начала производственной деятельности. Для этого также необходимо иметь соответствующие разрешения на строительство и эксплуатацию объекта.

Законодательство, которое применимо в данной ситуации, включает: - Закон РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 8-11, 19; - Гражданский кодекс РФ, статьи 130-135, 554; - Земельный кодекс РФ, статьи 27-29, 36, 39; - Федеральный закон от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", статьи 4-7.

Относительно вопроса о резервировании права приоритетного выкупа можно уточнить, что данный механизм регулируется статьей 554 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность заключения предварительного договора купли-продажи с условием предоставления права первоочередной покупки в будущем.

Относительно последнего вопроса можно отметить, что приобретатель, не являющийся правообладателем, не может использовать земельный участок, для его использования необходимо соблюсти процедуру получения соответствующих разрешений и документов. Поэтому в данной ситуации необходимо предварительно получить все необходимые разрешения, а затем заводить оборудование и начинать производственную деятельность.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 209, 210, 211, 213, 223, 307, 308, 312, 318 и 319 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об особенностях предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".