Полная проверка правовых оснований перед покупкой квартиры с супругой: ДКП, судебное решение, брачный договор и выписка из ЕГРП.

При покупке квартиры, правомерность собственности на которую зафиксирована двумя документами, а именно ДКП на 1/2 доли (супруга - в частности продавец), и решение суда о регистрации права собственности на долю 1/2 умершего супруга (супруг умер в 2016), необходимо убедиться в наличии этих документов, их законности и соответствии законодательству Российской Федерации.

В данном случае брачный договор, заключенный между супругами в 2015 г., также должен быть рассмотрен и принят во внимание, так как это юридически значимый документ, в котором содержатся условия брачного имущества.

Для обезопасить себя в этой сделке, необходима юридическая консультация у квалифицированного юриста, специализирующегося на праве недвижимости, который сможет дать полный и точный ответ на данный вопрос и провести проверку правомерности документов, а также дать рекомендации по обеспечению максимальной защиты интересов покупателя.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом (супругой) и покупателями;
2. Оригинал документа о праве собственности на квартиру (ДКП и решение суда о регистрации права собственности на долю 1/2 умершего супруга);
3. Брачный договор между супругами.

В данной ситуации, для обезопасить себя, покупателям необходимо следующее:

1. Приобрести квартиру в соответствии с требованиями законодательства РФ;
2. Тщательно изучить документы, связанные с правом собственности на квартиру и убедиться в том, что все документы являются официальными и правомерными;
3. Проверить наличие всех необходимых разрешений на квартиру и остальные документы, связанные с ее приобретением;
4. Обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся на праве недвижимости, чтобы он проверил документы и дал рекомендации, как поступить в данной ситуации и как обезопасить себя от возможных рисков.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные с имуществом, принадлежащим наследникам": купля-продажа квартиры, принадлежащей умершему супругу, может быть оспорена наследниками умершего супруга.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи": регулирует правовые отношения по продаже объекта недвижимого имущества, таких как квартиры.

Статья 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе, правильное заполнение документов.

Статья 48 Федерального закона от 29.12.2020 № 481-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации": устанавливает правовой режим брачного договора.