Покупка, ремонт и продажа квартиры: как рассчитать налог и погасить ипотеку

Согласно статье 220 НК РФ доходом налогоплательщика признается разница между полученной им суммой денежных средств при отчуждении имущества и суммой, которую он уплатил за это имущество, уменьшенной на размер расходов на его приобретение и отчуждение. При расчете суммы налогооблагаемой базы необходимо учитывать, что расходы по улучшению объекта недвижимости могут учитываться только в том случае, если они были подтверждены соответствующими документами, подтверждающими понесенные расходы на приобретение и улучшение имущества.

Таким образом, сумма налогооблагаемой базы в данной ситуации будет равна 370,000 (1,620,000 - 1,200,000 - 400,000). Налог на доходы физических лиц подлежит уплате в размере 13% от суммы налогооблагаемой базы. При этом, если собственников у квартиры было два, налоги могут быть уплачены каждым из собственников в соответствии с их долей в праве собственности на недвижимость.

Для решения вашего вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке;

2. Документы, подтверждающие факт проведения ремонта квартиры на сумму в 400 000 рублей;

3. Документы, подтверждающие факт получения ипотеки на покупку квартиры;

4. Документы, подтверждающие продажу квартиры за 1,620,000 рублей;

5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

6. Оценочный отчет банка о рыночной стоимости квартиры.

Чтобы рассчитать сумму налога, вам необходимо определить доход, полученный от продажи квартиры. Для этого необходимо из суммы продажи вычесть стоимость приобретения квартиры и затраты на её улучшение (ремонт), а также расходы на продажу квартиры (комиссия за услуги риэлтора и прочие). Полученную сумму необходимо умножить на налоговую ставку (13%). Если собственников квартиры было два, то налог нужно будет поделить между ними в соответствии с долей каждого собственника в праве собственности на квартиру. Уплата налога может производиться путем перечисления средств на счет налоговой инспекции.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц" Статья 1 Закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 214-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации" Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база налога на имущество физических лиц"