Покупка, объединение и продажа квартиры: налоги и свидетельства вопросы. Как рассчитать налог и избежать лишних выплат?

Здравствуйте! Рассчитывать налог на имущество при продаже квартиры необходимо только в случае, если период владения квартирой составляет менее пяти лет. В вашем случае, так как обе комнаты находятся в собственности более пяти лет, вы не должны платить налог на прибыль от продажи квартиры. Однако, вы можете получить дополнительные консультации у квалифицированного юриста или налогового консультанта для более точного рассчета налоговых обязательств при продаже квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Свидетельства на право собственности на все комнаты, включая приобретенную комнату, а также новые свидетельства на право собственности на трехкомнатную квартиру с новыми долями.

2. Дата приобретения каждой комнаты и трехкомнатной квартиры.

3. Стоимость каждой комнаты и трехкомнатной квартиры на момент приобретения.

4. Стоимость каждой комнаты и трехкомнатной квартиры на момент продажи.

5. Размер доли каждого собственника в трехкомнатной квартире.

Если продажа квартиры происходит менее чем через 5 лет после покупки приобретенной комнаты, то в соответствии с законодательством Российской Федерации налог на доход физических лиц должен быть уплачен с разницы между стоимостью продажи квартиры и суммой расходов, связанных с ее приобретением и продажей. Для расчета налога необходимо вычесть расходы, связанные с приобретением и продажей всей квартиры, включая приобретенную комнату, из стоимости продажи квартиры.

При этом, расходы на приобретение комнаты, которой не владели более 5 лет, нельзя будет вычесть из стоимости продажи квартиры для целей расчета налога на доход физических лиц.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества"
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение дохода от налогообложения при продаже недвижимости"
• Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Расчет налога при продаже имущества"