Продажа дачного дома и покупка квартиры: правильно ли рассчитать налог по кадастровой стоимости? | Недвижимость не единственная

При продаже недвижимого имущества на территории Российской Федерации, в том числе дачного дома, налог на выручку рассчитывается исходя из разницы между суммой продажи и кадастровой стоимостью продаваемого объекта. В данном случае, исходя из кадастровой стоимости дачного дома в размере 3,3 млн. рублей, при продаже за 5,5 млн. рублей, налог на выручку будет составлять 20% от разницы между этими суммами, то есть 440 тыс. рублей.

При этом, приобретение квартиры производится отдельно от продажи дачного дома, и налог на выручку с продажи дачи должен быть уплачен независимо от того, будет ли получен доход от сделки с квартирой или нет. Налог на выручку с покупки квартиры не взимается, однако, если по итогам года совокупный доход продавца превысит 5 млн. рублей, он будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Оригиналы свидетельств о собственности на дачный дом и квартиру.
2. Кадастровый паспорт на дачный дом и квартиру.
3. Договор купли-продажи на дачный дом и квартиру.
4. Документы, подтверждающие факт оплаты при покупке каждого из объектов.
5. Документы, подтверждающие факты регистрации прав на объекты недвижимости.

Что касается вопроса о налоге, то стоит уточнить, что налог на прибыль физических лиц взимается только при продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, поэтому в данном случае налог не будет взиматься. Однако, продажа недвижимости без подтверждающих документов о покупке может иметь негативные последствия, включая административные штрафы и споры с покупателями. Поэтому рекомендуется уточнить документальное подтверждение права собственности на дачный дом перед его продажей. В данном случае также стоит обратить внимание на налогообложение при продаже квартиры - налог будет взиматься, если объект находится в собственности менее трех лет.

Статья 131 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения налогом на имущество организаций";

Статья 222 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения налогом на прибыль организаций".