Покупка помещения с действующим договором аренды и вопрос возможности возврата оплаты за последний месяц

Если при продаже помещения передача договора аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продавец не обязан возвращать покупателю сумму за последний месяц аренды, которую арендатор уже оплатил в соответствии с условиями договора аренды. Однако, если продажа помещения осуществляется без уведомления арендатора и без его согласия на передачу договора аренды новому собственнику, сумма за последний месяц аренды может быть возвращена арендатору или переведена на его новый счет в соответствии с новыми условиями аренды.

Для решения этого вопроса необходимо изучить действующий договор аренды, а также договор купли-продажи помещения. Необходимо проверить, было ли согласовано между продавцом и покупателем условие о возврате покупателю суммы за последний месяц аренды. Если такого условия не было, то продавец не обязан возвращать сумму за последний месяц аренды. Однако, если в договоре купли-продажи указано обратное, то продавец должен вернуть сумму за последний месяц аренды. В любом случае, для решения этого вопроса необходимо обратиться к юристу с соответствующей специализацией для консультации и оценки документов.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554-558 - Федеральный закон "Об аренде" от 21.11.2011 № 307-ФЗ, статьи 24 и 319-320.