Продажа земельного участка с действующим договором аренды: советы по регистрации и изменению документов

Добрый день.

Согласно законодательству Российской Федерации, земельный участок может быть продан третьему лицу, даже если на данный момент действует и зарегистрирован договор аренды с правом выкупа. Однако, для продажи земельного участка необходимо составить отдельный договор купли-продажи, в котором необходимо учесть особенности регулирующих земельные отношения законов и нормативных актов, в том числе требования росреестра.

Для регистрации купли-продажи в росреестре, необходимо составить договор купли-продажи, который соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Касательно внесения изменений в договор аренды с правом выкупа, необходимо составить дополнительное соглашение к уже действующему договору, в котором должны быть описаны все изменения соглашения.

Соответственно, согласие арендатора на продажу земельного участка и смену собственника арендодателя должно быть прописано в договоре аренды с правом выкупа или отдельным документом, который будет необходим для регистрации купли-продажи в росреестре.

Для решения вопроса о продаже земельного участка при наличии действующего и зарегистрированного договора аренды с правом выкупа необходимо следующее:

1. Договор аренды с правом выкупа должен быть юридически правильно оформлен и зарегистрирован в уполномоченном органе государственной власти. В случае, если договор аренды с правом выкупа был заключен до вступления в силу Федерального закона "О градостроительной деятельности" от 30.12.2004 г. № 190-ФЗ, необходимо его перерегистрировать.

2. При составлении и регистрации договора купли-продажи земельного участка необходимо учесть, что его без проблем должен зарегистрировать Росреестр. Для этого следует уточнить наличие необходимых условий и документов для регистрации в конкретном учреждении Росреестра.

3. Для продажи земельного участка при наличии действующего договора аренды с правом выкупа необходимо учитывать особенности этого договора. В нем должны быть четко прописаны условия выкупа земельного участка арендатором и права арендодателя в случае его нарушения.

4. Если необходимо внести изменения в договор аренды с правом выкупа, следует провести их в соответствии с законодательством РФ и локальными нормативными актами. Это могут быть дополнительные соглашения к договору, которые должны быть оформлены в соответствии с требованиями закона.

5. Согласие арендатора на продажу земельного участка и смену собственника арендодателя может быть прописано в договоре аренды с правом выкупа или отдельным документом. При этом необходимо учитывать требования законодательства о согласовании сделок с имуществом, находящимся в аренде.

6. Также стоит уточнить, есть ли на земельном участке какие-то ограничения (например, изменения социального назначения) и возможны ли они влиять на продажу.

В целом, для правильной продажи земельного участка при наличии действующего договора аренды с правом выкупа необходимо выполнить ряд юридических условий, соответствующих законодательству Российской Федерации.

Статьи 606, 607, 609, 615, 616, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьи 35 и 36 Федерального закона "О земельных участках", а также Постановления Правительства РФ № 42 от 23 января 2013 года "Об утверждении Правил землепользования и застройки". Также рекомендую обратиться к нормативным правовым актам региона, в котором находится земельный участок.