Приобретение недвижимости с действующим арендатором и существующим договором аренды до ноября: возможность повышения оплаты или расторжения договора в одностороннем порядке и наличие такого же права у новых владельцев.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности арендатора могут быть переходящими в случае передачи в аренду имущества. Однако, действительность договора остается без изменений. Следовательно, пока договор аренды заключен между предыдущим владельцем и арендатором и действует до ноября, новые владельцы не могут изменять условия договора или его прекратить в одностороннем порядке. Решение о повышении арендной платы и/или расторжение договора должно быть согласовано с арендатором, либо добиться судебного решения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который устанавливает права и обязанности сторон по продаже недвижимости. В нем должны быть указаны все условия сделки, включая информацию о наличии действующего договора аренды с предыдущим владельцем.

2. Действующий договор аренды, который был подписан между предыдущим владельцем и арендатором до приобретения недвижимости новыми владельцами.

3. Законодательство Российской Федерации, включая Гражданский кодекс, Жилищный кодекс и другие применимые нормативные акты, которые регулируют отношения между арендатором и владельцем недвижимости.

На основе этих документов юрист сможет дать ответ на вопрос о праве новых владельцев повышать оплату за аренду или расторгать текущий договор в одностороннем порядке. Важно учитывать, что действие договора аренды ограничивает права владельца недвижимости, поэтому необходимо тщательно изучить условия договора и законодательство, чтобы определить действительные права новых владельцев в данной ситуации.

Законодательство, применимое к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452);
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 676-680);
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27, 19.5);
4. Трудовой кодекс Российской Федерации (статьи 76, 79, 80).