Положения договора аренды ТЦ: разрыв в одностороннем порядке, расторжение с уведомлением, условия расторжения

Действительно, в договоре аренды можно предусмотреть условия о праве арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Однако, поскольку договор заключается на неопределенный срок, следует учесть положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, договор аренды имущества, не прекращающийся в определенный срок, может быть расторгнут арендатором или арендодателем только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Таким образом, если вы хотите обезопасить себя от возможности быстрого выселения, необходимо внести в договор условие о том, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, но не ранее чем через 11 месяцев. Это условие сделает возможным расторжение договора только после истечения указанного срока и защитит вас от неожиданного выселения в случае поставки нового арендатора или других обстоятельств, которые могут заставить арендатора расторгнуть договор.

Для решения данного вопроса необходимы копии действующего Договора аренды торгового помещения в ТЦ, а также соответствующих законодательных актов и нормативных документов, регулирующих договорные отношения и арендные отношения. Также нужно установить, соответствует ли пункт о возможности одностороннего расторжения договора на 14 дней арендатором, требованиям законодательства Российской Федерации. Если не соответствует, то может потребоваться прописать дополнительное условие о запрете одностороннего расторжения договора в течение определенного периода, который может быть установлен в соответствии с действующим законодательством.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действительно, пункт договора, который предусматривает возможность одностороннего расторжения договора аренды торгового помещения арендатором с предварительным уведомлением на 14 дней, является законным. Однако, рекомендуется прописывать более жесткие условия, например, определенный срок аренды (не менее 11 месяцев), чтобы избежать возможности быстрого расторжения договора со стороны арендатора.

Для решения данного вопроса, вам понадобится договор аренды торгового помещения, который необходимо рассмотреть с тщательным вниманием. Если в договоре аренды указан пункт о том, что арендатор может в одностороннем порядке разорвать договор при условии предупреждения за 14 дней, который не нарушает положений Гражданского кодекса РФ, то это может быть законно. Однако, если вы хотите обеспечить себя гарантиями на 11 месяцев аренды, необходимо внести соответствующую поправку в договор. Пункт, который вы указали, может гарантировать вам исполнение договорных обязательств арендатором на протяжении 11 месяцев. Но в любом случае, я бы рекомендовал обратиться к юристу для консультации и рассмотрения ситуации в вашем конкретном случае.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации; - Статья 613 ГК РФ, которая регулирует порядок расторжения договоров аренды; - Статья 660 ГК РФ, которая устанавливает правила заключения и исполнения договоров аренды нежилых помещений.