Проблемы с арендой жилья: раскрытие недостатков и возможность расторжения договора в одностороннем порядке

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, вы можете расторгнуть договор аренды жилья в одностороннем порядке, если обнаружены замечания к состоянию объекта аренды, например, наличие насекомых и неисправности электрооборудования, которые не были оговорены при заключении договора, и которые невозможно устранить, а продолжение аренды могут причинить вред вашему здоровью. Также, вы можете потребовать пересчета внесенных средств только за время проживания и возврата залоговых денег. Однако, если в договоре прописано, что при расторжении с вашей стороны залоговые средства остаются наймодателю, вы не можете получить свои залоговые средства обратно.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо будет подготовить следующие документы: 1. Договор аренды жилья, заключенный между Вами и наймодателем; 2. Протокол осмотра помещения, с датой, на которую заключен договор; 3. Фотографии, подтверждающие наличие тараканов и прочих недостатков в квартире; 4. Документы, подтверждающие внесение средств за проживание и залоговых денег.

В данной ситуации, я бы рекомендовал обратиться к юристу для дополнительной консультации о возможности расторжения договора в одностороннем порядке и пересчета внесенных средств за время проживания. Также стоит уточнить, имеются ли возможности претензий по недостаткам в квартире и необходимости их устранения. Пункт в договоре, оставляющий залоговые средства наймодателю при расторжении договора с Вашей стороны, носит спорный характер и может быть оспорен в судебном порядке, поэтому в данном вопросе также необходима юридическая помощь.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и условий договора аренды жилья. В данном случае могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 606 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок расторжения договора аренды жилья из-за недостатков арендованного имущества;

• Статьи 618, 620 и 626 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют порядок возврата залога и пересчета арендной платы при расторжении договора аренды жилья;

• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает права потребителя на защиту своих интересов при заключении и исполнении договоров;

• Статья 651 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок возмещения ущерба, причиненного недостатками имущества.