Продажа помещения с действующим договором аренды: все что вы должны знать

Да, собственники имеют право продать помещение с действующим договором аренды, зарегистрированным в УФРС. При этом, новый собственник становится новым арендодателем, а арендаторы обязаны выполнять условия арендного договора до его истечения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды помещения, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения имущества.
2. Свидетельство о праве собственности на данное помещение.
3. Документы, подтверждающие факт продажи помещения, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.п.
4. Разрешение собственников на продажу помещения с действующим договором аренды.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имущества имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать имущество с действующим договором аренды. Однако, если договор аренды был заключен до продажи помещения, то новый собственник становится новым арендодателем и должен выполнять свои обязательства по договору аренды.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ: "Права собственности на недвижимость".

Статья 614 Гражданского кодекса РФ: "Аренда недвижимости".

Статья 618 Гражданского кодекса РФ: "Прекращение договора аренды недвижимости".

Статья 617 Гражданского кодекса РФ: "Передача имущества в аренду".

Также следует учитывать дополнительные нормы регулирующие аренду, в том числе Закон "Об аренде".