Покупка нежилого помещения с безопасной переоформлением долгов и документами на электроэнергию

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретатель нежилого помещения не отвечает за долги прежнего собственника, за исключением случаев, когда при переходе прав покупателю были известны или должны были быть ему известны задолженности по обязательствам, связанным с нежилым помещением, а также случаев, когда на покупателя перешли права и обязанности по договору, заключенному прежним собственником. Таким образом, продавец не обязан предоставлять покупателю справки или квитанции об оплате потребленной электроэнергии и отсутствии долгов, однако приобретатель должен проверить отсутствие задолженностей перед продавцом до заключения договора купли-продажи.

Продавец не обязан предоставлять справки или квитанции об оплате потребленной электроэнергии и отсутствии долгов, однако при сделке покупки нежилого помещения необходимо учесть следующее:

1. Проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Приобретая недвижимость, покупатель должен знать о наличии запретов на отчуждение объекта или о наличии обременений на него (к примеру, залогов, арендных платежей, задолженностей перед государством и т.д.).

2. При наличии задолженностей продавца по оплате коммунальных услуг необходимо включить соответствующие условия в договор купли-продажи. В этом случае покупатель не должен будет нести обязательства по выплате долгов по коммунальным платежам, но внесенная продавцом задолженность может уменьшить стоимость объекта недвижимости.

3. Желательно заключить договор купли-продажи нежилого помещения письменно. Кроме того, при проведении сделки покупки необходимо получить все необходимые документы, доказывающие, что продавец является законным владельцем объекта недвижимости, а также протоколы общих собраний собственников помещений, в которых участвовал продавец.

Учитывая вышеизложенное, необходимо тщательно изучить все документы перед покупкой нежилого помещения, что поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей по договору купли-продажи"
• Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности продавца"
• Статья 564 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уведомление об опасности"
• Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах"
• Статья 11 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» "Обязанности поставщика электроэнергии по подготовке и представлению отчетности"