Покупка нежилого помещения: проблемы с документами и отказ продавца в предоставлении справки об отсутствии задолженности

Покупатель имеет законное право требовать от продавца предоставления необходимой информации о нежилом помещении, в том числе справки об отсутствии задолженности. При этом, продавец не имеет права отказать в предоставлении этой информации покупателю, если она необходима для совершения сделки.

Что касается запроса на предоставление паспорта собственника помещения и документов-основания владения, данный запрос может быть обоснован в целях проверки правомерности сделки. Однако, продавец имеет право отказаться от предоставления этой информации, если она является конфиденциальной и необходима только регистратору для регистрации сделки.

Опасения покупателя по данной сделке возможны, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и провести дополнительную проверку документов и информации о нежилом помещении перед совершением сделки.

На основании статьи 551 ГК РФ любая сделка с недвижимостью должна сопровождаться обязательным предоставлением документов, подтверждающих право собственности на данное имущество, а также справки об отсутствии задолженности перед государственными органами и учреждениями, относящимися к указанному имуществу. Поэтому покупатель имеет законное право требовать от продавца предоставление таких документов, включая справки об отсутствии задолженности.

Однако, если продавец не желает предоставлять паспорт собственницы помещения и документы-основания владения помещением, то он в праве так поступить, так как эта информация относится к личной конфиденциальной информации. Тем не менее, продавец должен предоставить покупателю другие документы, подтверждающие его право на продажу данного имущества.

Кроме того, перед совершением сделки покупатель имеет право проверить права продавца на отчуждение имущества, в том числе узнать о наличии возможных сделок на отчуждение данного имущества, которые могут составить препятствие для проведения сделки с ним. Для этого он вправе обратиться в регистрирующий орган, где будут предоставлены соответствующие сведения о правах и обременениях на данное имущество.

Таким образом, покупатель имеет право требовать предоставления документов, подтверждающих права продавца на продажу имущества, а также справок об отсутствии задолженности по данному имуществу. Поэтому, если продавец отказывается предоставить указанные документы, то это может служить основанием для отказа в совершении сделки.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Обязанности лиц, подающих заявления на регистрацию прав на недвижимое имущество.

Статья 7 Закона Российской Федерации "О персональных данных" - Условия обработки персональных данных без согласия субъекта персональных данных.