Покупка нежилого помещения юридическим лицом: правовые аспекты при отсутствии регистрации на кадастровом учете и требования Продавца к подписанию Акта передачи

До постановки помещения на кадастровый учет, продавец не может требовать подписания акта приема-передачи, так как отсутствует возможность юридически зафиксировать факт приема-передачи недвижимого имущества, пока оно не зарегистрировано и не присвоен кадастровый номер. Однако, стороны могут заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи о порядке передачи прав на нежилое помещение, который будет действовать до постановки помещения на кадастровый учет.

Для решения данного вопроса, в соответствии с законодательством Российской Федерации о недвижимости, могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения в офисном здании, подписанный сторонами;
2. Документы о праве собственности продавца на нежилое помещение;
3. Документы о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию;
4. Документы о начале проведения работ в помещении, подтверждающие факт начала отделочных работ;
5. Документы об оплате покупателем 80% стоимости помещения и обязательство покупателя оплачивать коммунальные услуги.

Относительно подписания Акта приема-передачи, необходимо учитывать, что постановка объекта недвижимости на кадастровый учет не является обязательным условием для заключения Акта приема-передачи, однако, наличие правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, договора о переходе права собственности и др.) может потребоваться при подписании данного документа для обеспечения законной передачи права собственности на объект недвижимости. Следовательно, для подписания Акта приема-передачи рекомендуется наличие всех необходимых документов, подтверждающих право продавца на продажу помещения, а также выполнение обязательств продавцом по договору.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ - "Права и обязанности продавца при продаже недвижимости".

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - "Переход права собственности на недвижимое имущество при его продаже".

3. Статья 562.6 Гражданского кодекса РФ - "Акт приема-передачи недвижимости".

4. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "Об утверждении Положения о государственной регистрации недвижимости".

5. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".