Как определить с кем заключать договор аренды для коммерческого помещения при отсутствии собственника на кадастровом учете

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации договор аренды коммерческого помещения может быть заключен с застройщиком дома, который является собственником данного объекта, до тех пор, пока дом еще не поставлен на кадастровый учет. Однако, если помещение уже арендовано, то необходимо изучить условия договора аренды для определения стороны, с которой заключен данный договор, и оговоренных условий аренды.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, подтверждающий статус дольщика.

2. Договор аренды коммерческого помещения, если такой договор был заключен.

3. Документы, подтверждающие право собственности застройщика на недвижимость, в том числе свидетельство о государственной регистрации права.

4. Свидетельство о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, если такая постановка была произведена.

При отсутствии договора аренды коммерческого помещения следует обратиться к застройщику с требованием заключить такой договор и определить порядок его заключения и исполнения. В случае, если коммерческое помещение уже арендовано, то следует выяснить условия и сроки действия существующего договора аренды и возможности его продления или расторжения.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от содержания заключенных между сторонами договоров. В данном случае, возможно, будет применяться Гражданский кодекс РФ, статья 309, которая определяет, что в случае отсутствия у собственника права собственности на объект недвижимости, в иных случаях, договоры, направленные на распоряжение таким объектом могут быть заключены только с разрешения уполномоченных органов. Также могут быть применимы законы о долевом строительстве и о недвижимости.