Договор аренды нежилых помещений с учетом изменений в законодательстве о гос. регистрации и кадастровом учете: право кадастрового инженера на подготовку технического плана

Согласно Закону № 231-ФЗ от 03.07.2016 «О государственной регистрации недвижимости», для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости необходимо представить технический план, на основе которого проводится определение характеристик объекта и формируется его описание в государственном кадастре недвижимости. В соответствии с п. 5.1. Правил кадастрового учета № 461 ПП РФ подготовку технического плана может осуществлять кадастровый инженер на основании имеющихся документов, включая отчеты о проведении технической инвентаризации, выписки из технических паспортов объектов недвижимости, иных документов или материалов, если это возможно. Однако, в соответствии с п. 5.2. указанных Правил при невозможности подготовки технического плана на основании имеющихся документов, кадастровый инженер обязан выполнить замеры на местности и разработать план на основании данных, полученных при замерах. Следовательно, в данном случае, если на основании имеющихся документов, в том числе на основании данных БТИ, будет невозможно подготовить технический план, то кадастровый инженер будет обязан произвести замеры на местности и разработать план на основании полученных данных.

Для решения вопроса о постановке арендуемых площадей на кадастровый учет одновременно с регистрацией договора аренды, необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на регистрацию договора аренды нежилых помещений в соответствии с требованиями законодательства.
2. Копия договора аренды нежилых помещений между юридическими лицами с указанием срока действия и условий использования помещений.
3. Кадастровый паспорт на арендуемое нежилое помещение, оформленный в соответствии с требованиями законодательства.
4. План помещений, составленный на основании технических условий, утвержденных БТИ.

По вопросу, имеет ли право кадастровый инженер подготовить технический план на сдаваемые в аренду площади, для постановки их на кадастровый учет, на основании имеющихся документов БТИ, следует заметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации (Статья 51 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") кадастровый инженер обязан ознакомиться со всеми имеющимися документами на объект недвижимости (в том числе с документами БТИ), но для подготовки технического плана требуется проведение обследования объекта, то есть выезд на объект и подготовка плана по факту. Поэтому для получения кадастрового паспорта и постановки арендуемых площадей на кадастровый учет необходимо проведение технического обследования помещений кадастровым инженером.

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"; статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об использовании объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности" и статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.