Как защитить свои интересы при продаже нежилого помещения в рассрочку: правовые аспекты в случае отказа покупателя и проблемы без договора и акта передачи

Ситуация, описанная в вопросе, довольно сложна. Однако, судья в данном случае будет руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации при принятии решения.

По существу вопроса, если между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о продаже помещения за 700 тыс. рублей и если истец уже внес 500 тыс. рублей в счёт оплаты, то у ответчика нет права отказываться от исполнения договора. При отсутствии подписанного договора на руках у сторон будет сложно доказать условия сделки в суде.

Действительно, полезно было бы иметь договор подписанный обеими сторонами, акт приема-передачи, а также любые другие документы, связанные с этой сделкой. Если такой документ отсутствует, то будет зависеть от обстоятельств, насколько сильным будут доводы каждой из сторон.

Выявление факта смерти ипотечника может повлиять на разрешение судебного спора, так как право требования денежных средств автоматически переходит на его наследников. Однако, это зависит от обстоятельств переуступки прав и потенциальных претензий наследников.

Возможно, лучший подход состоит в том, чтобы нанять специалиста по праву для представления своих интересов в суде и определения наилучшей стратегии.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Письменная договоренность о продаже помещения в рассрочку за 700 тыс. руб.
2. Договор на подпись предоставленный ИП для заключения продажи.
3. Квитанции об оплате ИП в счет оплаты за помещение на 500 тыс. руб.
4. Документы, подтверждающие, что ИП вел в данном помещении коммерческую деятельность в период с марта 2013 г. по 31 января 2014 г.
5. Документы, подтверждающие, что ИП произвел право переуступки прав требования денежных средств своей маме за 20 тыс. руб.
6. Любые другие документы, которые могут подтвердить сделку и условия ее выполнения.

Чтобы доказать отсутствие неосновательного обогащения, необходимо доказать факт заключения договоренности о продаже помещения и ее выполнение с нашей стороны, а также то, что представитель ИП получил договор на подпись и не сделал этого в течение 8 месяцев.

Также необходимо подтвердить факт ведения ИП коммерческой деятельности в данном помещении в указанный период и ухудшения состояния помещения. Это можно сделать при помощи свидетельских показаний, фотографий и документов, подтверждающих факт использования помещения ИП.

Наконец, необходимо доказать, что мы шли на встречу ИП и не отказывались от заключения сделки. Это также может быть продемонстрировано свидетельскими показаниями, перепиской и корреспонденцией между нами и ИП.

В целом, суд будет решать спор с учетом всех имеющихся доказательств, и это может занять некоторое время. Как юрист, я рекомендую участникам спора обратиться к опытному юристу, который поможет собрать необходимую документацию и представить эффективную защиту в суде.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 421-429, 505-509); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 1.1 и 2.8); - Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 208-216, 238-243.3); - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 4, 5, 7-10).