Как защитить интересы при аренде нежилого помещения: рекомендации по правкам договора и изменению назначения

1. Назначение помещения должно отражать реальное использование помещения арендатором. Если помещение будет использоваться для коворкинга, то назначение следует изменить на «под коворкинг» или «под офис и/или коворкинг» в зависимости от того, какие еще функции будут осуществляться в помещении.
2. Оптимальным решением будет внести в договор условие о том, что договор вступает в силу после подписания акта приема-передачи, когда арендодатель выполнит все обязательства по подготовке помещения. При этом следует также урегулировать вопрос обеспечения исполнения обязательств арендодателем.
3. По пункту 2.21 необходимо уточнить, какое именно негативное воздействие имеется в виду. Пункт 2.4.1 нуждается в отредактировании с учетом конкретных условий договора. Пункт 2.5.4 следует исправить, указав конкретную дату начисления арендной платы. Срок договора должен быть не менее одного года (статья 651 ГК РФ). Относительно пункта 5.1.4 следует обратиться к конкретному регулирующему это вопрос законодательству и общепринятой практике. Пункт 5.4.14 необходимо корректировать, чтобы определить, кто по факту несет ответственность за инженерные коммуникации. Пункт 5.4.9 следует дополнить способами обращения. Пункт 7.7 следует исправить, установив периодичность арендной платы в два месяца.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Действующий договор аренды нежилого помещения.
2. Свидетельство о праве собственности на помещение, выданное арендодателем.
3. Нормативные правовые акты, регулирующие отношения, связанные с арендой нежилых помещений.
4. Письменные обещания арендодателя относительно завершения работ по подготовке помещения в срок.

Комментарии по вопросам:

1. Назначение помещения в договоре не должно приводить к ограничению его использования. Следует изменить указанное назначение на «офисное помещение» или «помещение под бизнес».

2. Рекомендуется заключить предварительный договор и внести обеспечительный платеж, который должен быть возвращен в случае, если арендодатель не выполнит свои обещания. Также можно внести условие в основной договор, что срок вступления в силу договора определяется подписанием акта приема передачи в полном объеме.

3. Необходимо провести юридический анализ договора и внести правки в соглашение в соответствии с интересами арендатора. Индивидуальный подход к каждому пункту необходим для того, чтобы сделать договор выгодным для сторон.

1. Статья 608 ГК РФ "Назначение помещения"
2. Статья 615 ГК РФ "Момент вступления договора аренды в силу"
3. Статья 609 ГК РФ "Срок договора аренды"
4. Статья 610 ГК РФ "Размер арендной платы"
5. Статья 614 ГК РФ "Ответственность сторон по договору аренды"