Свидетельство о праве собственности и акт перепланировки. Аренда нежилого помещения без изменений в кадастровом учете и ЕГРП.

Для сдачи помещения в аренду как нежилого необходимо внести изменения соответствующего характера в кадастровый учет и в ЕГРП. Это может быть выполнено после обращения в органы кадастрового учета и регистрации прав на нежилое помещение. До внесения изменений рекомендуется не сдавать помещение в аренду как нежилое, так как это может привести к юридическим последствиям.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество с целью внесения изменений в данные кадастрового учета и ЕГРП, а именно:

1. Заявление на регистрацию права передается в орган регистрации не позднее месяца, следующего за месяцем, в котором заключен договор аренды.

2. Cвидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал) – для подтверждения права собственности на помещение.

3. "Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения" (оригинал) – для подтверждения того, что помещение, сдаваемое в аренду, является нежилым.

4. Паспорт собственника (копия) – для подтверждения личности собственника помещения.

5. Документы, подтверждающие полномочия представителя (если заявление подает представитель).

6. Договор аренды нежилого помещения.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права.

После получения новых кадастровых и единичных государственных регистрационных записей вы сможете сдавать помещение в аренду как нежилую площадь.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"; - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.08.1998 N 891 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, переданными в материальную собственность физическим лицам, а также жилыми помещениями, находящимися в жилищном фонде Российской Федерации".