Как защитить себя от потери арендованного участка: регистрация в ЕГРП и кадастровом учете

Согласно Закону "Об объектах недвижимости" и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", кадастровая запись не определяет юридические отношения между собственником и государством или другими лицами, поэтому наличие кадастровой записи на участок не даёт полной защиты прав нового арендатора. Однако, в соответствии с Законом "О аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", государство не может предоставить участок в аренду, если на этом участке есть право собственности у другого лица. Таким образом, если участок уже зарегистрирован в кадастре, это обеспечивает определенное правовое защиту для арендатора. Однако, для дополнительной защиты своих прав предлагается провести юридическую проверку правового статуса участка перед его арендой. Кроме того, необходимо заключать арендный договор с государственным органом, предоставляющим землю в аренду, что также может помочь обезопасить свои права.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган Росреестра, ответственный за ведение Единого государственного реестра недвижимости. Для этого потребуется предоставить следующие документы:

1. Заявление о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости;
2. Паспорт гражданина РФ или иной удостоверяющий личность документ;
3. Документ, подтверждающий право на действия от имени заявителя (доверенность, если действует представитель);
4. Кадастровый номер участка, а также его кадастровая выписка;
5. Другие документы, необходимые для решения вопроса.

При обращении в Росреестр передайте свои опасения насчет возможного появления собственника. Специалисты органа предоставят вам информацию о собственнике участка, найдут его, если он есть, и дадут консультации по дальнейшим действиям. Также для обезопасить себя, рекомендуется заключить договор аренды с государством и выполнять все требования, которые установлены по условиям аренды.

Статьи 209, 210, 223, 226 Гражданского кодекса Российской Федерации.