Как оформить аренду и выкуп участка в кадастровом квартале без риска потери прав. Получение плана и перестраховка от невыделенного участка и приватизации.

Согласно законодательству Российской Федерации, если участок земли ранее принадлежал СНТ и не был выделен, то он может быть распределен между участниками СНТ или продан в муниципальную собственность. Если участок свободен и не занят никаким сооружением, то возможно его арендование от муниципалитета с последующим выкупом. Тем не менее, в случае, если кто-то из садоводов СНТ захочет приватизировать данный участок по упрощенной схеме, возможны проблемы с правом собственности, если участок был выкуплен муниципалитетом и передан в аренду.

Для минимизации рисков необходимо произвести тщательную проверку всех прав и титулов на участок и получить заключение юриста. Также можно обратиться в муниципалитет за консультацией по возможным рискам, связанным с приватизацией участка. Кроме того, рекомендуется заключить надлежащий договор аренды и получить все необходимые документы на право собственности на объект строительства.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости по данному участку земли.
3. Решение о ликвидации СНТ и о принятии решения о распределении имущества СНТ между участниками в соответствии с долевым участием.
4. Документы, подтверждающие право муниципалитета на аренду данного участка земли.
5. Документы, подтверждающие Ваше право на строительство на данном участке земли.

Относительно рисков садовода ликвидированного СНТ, стоит отметить, что если участок, на который Вы планируете построить объект строительства, не был передан данному садоводу при ликвидации СНТ и не стоял на учете в Садоводческом обществе, то судебный иск о признании собственности на данном участке земли не представляется возможным.

Однако, чтобы снизить риски потери имущества и права аренды на разных этапах, рекомендуется заключить договор аренды участка с муниципалитетом на максимально возможный срок, и следить за тем, чтобы ваше использование земли не нарушало прав других лиц на соседних участках земли.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда" и статьи 301-309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности". Также могут быть применимы статьи Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Однако, ответ на вопрос о рисках потери имущества или права аренды в случае возникновения спора с садоводом ликвидированного СНТ, требует дополнительной информации и юридической оценки ситуации. Для перестраховки в данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристам и получить профессиональную юридическую консультацию.