Аренда земельного участка: регистрация договора и построенный жилой дом на Кадастровом учете. Рассматриваем отказ от предоставления участка и иск о расторжении ДА. Возможность заключения нового ДА и досудебных мер.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, арендатор имеет право заключения нового договора аренды в случае, если он исполнил свои обязанности по действующему договору аренды. В данной ситуации, поскольку цель текущего договора аренды была достигнута, вы имеете право заключить новый договор аренды. Однако, в случае подачи вами заявления на аренду земельного участка без проведения торгов, необходимо соблюдать установленные законодательством сроки на подачу этого заявления.

Вмешательство в действия суда запрещено гражданским законодательством, поэтому необходимо ожидать решения суда. Однако, если вы не согласны с действиями администрации и хотите попробовать решить вопрос досудебно, вы можете обратиться в суд с заявлением о приостановлении иска до рассмотрения данного спора в основном порядке. Одновременно, вы можете обратиться в администрацию с просьбой о заключении нового договора аренды и предоставить все необходимые документы, подтверждающие исполнение вами обязанностей по действующему договору аренды.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка, зарегистрированного в установленном порядке;

2. Копия договора на строительство жилого дома на арендуемом участке, зарегистрированный в установленном порядке;

3. Копия заявления на предоставление участка в аренду без торгов для эксплуатации жилого дома, поданного через портал госуслуг Московской области;

4. Отказ на заявление о предоставлении участка в аренду без торгов для эксплуатации жилого дома;

5. Копия иска, поданного одним из участников торгов на расторжение договора аренды;

6. Копия выписки из ЕГРН о зарегистрированном жилом доме и земельном участке;

7. Любые другие документы, которые могут доказать ваши права и законность действий.

Что касается оснований для ваших действий, следует отметить, что администрация не имеет права затягивать процесс предоставления вам участка в аренду без торгов для эксплуатации жилого дома, если все условия, предусмотренные законом, соблюдены.

Если в иске, поданном одним из участников торгов, не заявлялись обеспечительные меры, то, вероятно, администрация не имеет законных оснований для затруднения вам в заключении нового договора аренды.

Если вам и вашему представителю не удается убедить администрацию и вы не хотите дожидаться решения суда, можно обратиться в прокуратуру или другие соответствующие органы за помощью в защите ваших прав и законных интересов.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (ст. 609 - 641) - регулирование договора аренды, прав и обязанностей сторон, изменения условий договора;
• Земельный кодекс РФ (ст. 39, 40, 42, 44, 45) - правила предоставления земельных участков в аренду, порядок регистрации земельных участков, обязанности арендатора по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением;
• Административный регламент оказания муниципальной услуги "Предоставление во временное пользование земельных участков, находящихся в собственности Московской области, на которых не расположены объекты капитального строительства" - регламент о порядке и сроках предоставления земельных участков во временное пользование без проведения торгов, условия и требования;
• Жилищный кодекс РФ (ст. 24) - право гражданина на жилище, в том числе на аренду земельного участка и строительство жилого дома.

Однако, для полноценного ответа на вопросы, необходимо изучение всех обстоятельств дела, включая содержание договоров, регламентов и иных документов, относящихся к данной ситуации. Для консультации и предоставления полноценной юридической помощи необходима более детальная информация.