Продажа жилого дома: обязательно ли уплатить НДФЛ? | Перевод нежилого дома в жилой статус на кадастровом учете.

Добрый день! В соответствии с 8 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи является договором, в соответствии с которым одна сторона (продавец) передает, а другая сторона (покупатель) принимает на условиях оплаты определенного имущества (в данном случае — недвижимости). Согласно статье 217 налогового кодекса РФ, уплата НДФЛ взимается в том случае, если продавец физическое лицо и продает свою долю в праве собственности на земельный участок и/или на строение на нем в течение 3 лет со дня приобретения этого права. Таким образом, если продавец был собственником недвижимости более трех лет на момент продажи дома, то уплата НДФЛ не требуется. Однако, если продавец не является резидентом РФ, то необходимо уточнить наличие обязательств по уплате налогов в РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, заключенный в 2022 году;

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с нежилым домом и/или новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с жилым домом на данного собственника;

3. Документы, подтверждающие факт увеличения площади дома, а именно:

- Акт обследования жилого помещения с указанием новой площади и объема жилого помещения; - Технический паспорт на жилое строение с указанием новой площади; - Другие документы, подтверждающие факт увеличения площади дома.

1. Справка из кадастровой палаты о проведенной кадастровой регистрации новой площади дома и земельного участка.

В отношении уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже дома следует отметить, что статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает, что доход, полученный физическим лицом при продаже имущества (в том числе жилого дома), является объектом налогообложения НДФЛ, если с момента его приобретения до момента продажи прошло менее 3 лет. В случае, если собственник жилого дома не был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, то налоговая ставка составляет 13% от суммы дохода. При этом стоит отметить, что в соответствии с пунктом 5 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база для целей расчета НДФЛ при продаже недвижимости определяется как разница между полученной при продаже суммой и суммой, установленной в качестве налоговой базы при учете расходов.

Для решения данного вопроса при продаже дома, выступающего в роли объекта недвижимости, следует уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от дохода продавца. Важно отметить, что при этом доход должен быть зарегистрирован на счете продавца, что, в свою очередь, подверждается соответствующими документами, такими как договор купли-продажи, акт обследования объекта недвижимости и другие документы, подтверждающие факт перехода права собственности.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации;
• Статья 2.3 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных";
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, возможно, будут применимы и другие нормативные акты. Однако, для более точного ответа, необходимо уточнить более подробные обстоятельства данной ситуации.

13.1, 214, 217, 219, 220 НК РФ.