Продажа нежилого имущества: обязаны ли Иванов и Петров заполнить декларацию 3НДФЛ и уплатить НДФЛ? Отличия в случае получения дохода от аренды

Да, лица Иванов и Петров обязаны подать декларацию 3НДФЛ по доходам от продажи нежилого имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Однако, налоговая база (сумма декларированного дохода) и налоговая ставка НДФЛ для данных лиц могут различаться.

В отношении Иванова, который получал доход от аренды здания гостиницы, налоговая база будет рассчитываться как разница между полученным доходом от продажи имущества и его первоначальной стоимостью, уменьшенной на сумму налоговых вычетов (если таковые имеются). Налоговая ставка НДФЛ для Иванова составит 13 процентов.

В отношении Петрова, у которого отсутствовал доход от аренды здания гостиницы, налоговая база также будет рассчитываться как разница между полученным доходом от продажи имущества и его первоначальной стоимостью, уменьшенной на сумму налоговых вычетов (если таковые имеются). Однако, для данного лица будет применяться налоговая ставка НДФЛ в размере 30 процентов, так как у него отсутствовал доход от аренды недвижимости.

Таким образом, здесь отличается налоговая ставка, применяемая для расчета НДФЛ, в зависимости от наличия у лица дохода от аренды недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды здания гостиницы, заключенный между Ивановым и индивидуальным предпринимателем.

2. Документы, подтверждающие продажу здания гостиницы в ноябре 2021 года, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.

Согласно законодательству Российской Федерации, доходы от продажи недвижимости, в том числе долей в ней, подлежат налогообложению в форме налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Соответственно, Иванов и Петров обязаны подать декларацию 3НДФЛ в налоговый орган по месту своего нахождения в течение срока, установленного законодательством. При этом оба пенсионера будут облагаться налогом на доход в размере 13% от полученной суммы (15 млн. рублей для Иванова и 5 млн. рублей для Петрова).

Разница в обстоятельствах сдачи здания в аренду и получении дохода не влияет на обязанность пенсионеров подать декларацию и уплатить НДФЛ.

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" - в части налогообложения дохода физических лиц от продажи имущества.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - в части порядка исчисления налога на доходы физических лиц от продажи имущества.

Статья 228 Налогового кодекса РФ - в части особенностей налогообложения дохода физических лиц от аренды имущества.

Статья 232.1 Налогового кодекса РФ - в части порядка учета и представления налоговой декларации на налог на доходы физических лиц.