Покупка нежилого помещения: проверка наличия долга по ЖКХ и убеждение в отсутствии задолженности

Если ТСЖ не предоставляет информацию о наличии задолженности без доверенности, покупатель должен запросить у продавца текущие отчеты по ЖКХ и проверить наличие задолженности самостоятельно. В случае, если на момент заключения сделки есть задолженность, то продавец должен оплатить ее до совершения сделки либо оставить адекватную сумму на счете, чтобы покупатель мог оплатить задолженность после перехода права собственности. Покупатель также может обратиться в суд для оспаривания наличия задолженности, если таковая на самом деле отсутствует, но предшествующий владелец не оплатил эту задолженность до передачи права собственности. Однако, в любом случае, запись о задолженности в реестрах и документах должна быть устранена до передачи права собственности покупателю.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие или отсутствие задолженности по ЖКХ. Кроме того, необходимо проверить договор купли-продажи недвижимости, чтобы убедиться, что продавец не оставил задолженность за свой счет.

Для получения полной информации необходимо обратиться в управляющую компанию с письменным запросом на предоставление информации о наличии задолженности по ЖКХ для данного объекта. В запросе должны быть указаны все данные об объекте недвижимости и продавце, а также просьба предоставить информацию обо всех задолженностях и платежах, связанных с данным объектом.

Также можно обратиться в ТСЖ с просьбой предоставить информацию о наличии задолженностей по ЖКХ и договорам на данном объекте.

При проведении сделки необходимо внимательно изучить договор купли-продажи и убедиться, что в нем отсутствуют условия, связанные с задолженностью по ЖКХ. Также предпочтительно заключить дополнительное соглашение с продавцом о том, что он не оставил за собой задолженность по ЖКХ.

Статьи, применимые к данному случаю: 1) Гражданский кодекс РФ: статьи 550-557 2) Жилищный кодекс РФ: статьи 45-54, 225, 228, 233, 242, 245 3) Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами": статьи 15-17, 19 4) Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 8, 18, 25 5) Федеральный закон "О персональных данных": статьи 6, 7.