Покупка нежилого помещения: услуги ЖКХ, свидетельство, расторжение договора с УК

Добрый день. Как владелец нежилого помещения вы вправе заключить договор с управляющей компанией на оказание услуг ЖКХ. После получения свидетельства о праве собственности на помещение вы можете подписать с управляющей компанией новый договор на оказание услуг ЖКХ. Расторжение договора между предыдущим собственником (юридическим лицом) и управляющей компанией должно быть урегулировано сами сторонами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение; - Договор купли-продажи нежилого помещения; - Договор на оказание услуг ЖКХ между текущим собственником (юридическим лицом) и УК; - Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между владельцами нежилых помещений и УК.

Отвечая на вопрос, можно отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, физическое лицо как владелец нежилого помещения может заключить договор с УК на оказание услуг ЖКХ. При этом, необходимо убедиться, что с текущим собственником (юридическим лицом) был расторгнут договор на оказание услуг ЖКХ, иначе Вам придется продолжать исполнение договора от имени этого юридического лица. Если же договор был расторгнут, то на Вас как на нового собственника будет ложиться обязанность заключить новый договор на оказание услуг ЖКХ с УК, чтобы обеспечить правильное и бесперебойное функционирование систем ЖКХ в Вашем нежилом помещении.

Статья 554 ГК РФ - право собственника на заключение договоров и действия по их исполнению;

Статья 640 ГК РФ - порядок перехода прав и обязательств при смене собственника недвижимости;

Статья 671 ГК РФ - действия нового собственника в отношении договоров, заключенных предыдущим собственником недвижимости.

Кроме того, рекомендуется проверить наличие различных нормативных актов, регулирующих отношения в сфере ЖКХ на местном уровне (например, постановления администрации города, регламенты жилищно-эксплуатационных организаций и т. д.).