Покупка нежилого помещения: проблемы регистрации и защиты прав покупателя

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, предварительный договор и договор купли-продажи недвижимости должны быть заключены в письменной форме. Если посредством устных переговоров фирма сообщила Вам о необходимости произвести выдел маленького помещения из общего, то необходимо получить от нее в письменном виде подтверждение данной информации. Также следует уточнить, была ли осуществлена перепланировка в отношении вашего помещения и является ли кадастровый номер, указанный в предварительном договоре, действительным для маленького отдельного помещения. В случае выявления наличия перепланировки, может потребоваться ее узаконение. Если в договоре были указаны конкретные сроки, и основной договор не был заключен в срок, установленный предварительным договором, то Вы имеете право расторгнуть данный договор и потребовать возврата аванса. Однако, прежде чем принимать какие-либо решения, вам следует обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу и написать официальное обращение к застройщику в письменном виде.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на недвижимости. Вам необходимо составить претензию к застройщику, в которую необходимо включить информацию о предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения, размере аванса, сроках заключения основного договора, новом кадастровом номере нежилого помещения и проблемах с регистрацией права собственности на застройщика. Также в претензии необходимо указать свои требования, например, заключение основного договора и регистрация права собственности на вас в установленный законом срок.

Для подстраховки вам также рекомендуется попросить у застройщика копии документов, подтверждающих его право собственности на нежилое помещение, заверенные в соответствующих органах, а также копии разрешительной документации на строительство, перепланировку и иные работы. Также рекомендуется заключить с застройщиком дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором будут прописаны все дополнительные условия и сроки выполнения работ.

Статьи уголовного и гражданского кодекса не применимы для данного случая. Вместо этого, применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: статьи 435-441, 553-558 и 609-613. Также можно обратить внимание на Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства".