Покупка нежилого помещения в бизнес центре на арендованной земле: риски и способы защиты

При покупке нежилого помещения, находящегося на арендованной земле, покупатель должен учесть следующие риски: - возможность увеличения арендной платы за землю, за которую выплачивается арендная плата; - возможность расторжения договора аренды земли по инициативе арендодателя, например, если на земельном участке возникнут строительные ограничения или изменятся целевое назначение земли; - возможность возникновения конфликтов с соседними землевладельцами, которые также арендуют землю, на которой расположено помещение.

Чтобы защититься от рисков, покупатель может: - внимательно изучить договор аренды земли, выяснить условия и сроки действия; - убедиться в правомерности и актуальности документов на земельный участок; - провести юридическую экспертизу договора купли-продажи помещения; - проконсультироваться с юристом или адвокатом, специалистом в области коммерческой недвижимости.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, который должен быть заключен между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие права продавца на нежилое помещение, а именно свидетельство о праве собственности на помещение или иной документ, удостоверяющий право собственности.

3. Документы, подтверждающие права арендатора на земельный участок, на котором находится бизнес-центр, а именно договор аренды земельного участка и иные документы, удостоверяющие право пользования земельным участком.

4. Документы, подтверждающие исполнение всех обязательств продавцом перед арендодателем по арендной плате за земельный участок.

В данном случае у покупателя есть риски связанные с арендой земельного участка и возможными изменениями условий аренды. Также возможны риски связанные с наличием прав сторон третьих в отношении помещения и земельного участка. Для защиты от данных рисков необходимо провести тщательный юридический анализ документации и заключаемых договоров, а также закрепить все условия сделки в договоре купли-продажи для обеих сторон. Покупатель может также обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и защиты своих интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств сделки и ее условий. Однако возможно применение следующих нормативных документов:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452, 554-563).
2. Закон РФ "Об аренде земельных участков" (статьи 14-18, 21, 22, 24, 25).
3. Закон РФ "Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 9, 50).
4. Федеральный закон "О недрах" (статьи 1, 28-32, 44-48, 58-61).

Риски, которые возможны при покупке нежилого помещения на арендованной земле, включают:

1. Риск изменения условий аренды земли, которые могут повлечь за собой увеличение арендной платы или расторжение договора аренды.

2. Риск убытков, связанных с изменением статуса земли, на которой находится помещение, например, из земель промышленного использования - в земли для жилой застройки (и наоборот).

3. Риск возникновения проблем с управляющей компанией, которая выставляет ежемесячно арендную плату за землю.

4. Риск возникновения споров с соседними землепользователями или с государственными органами, связанных с правом использования земли.

Для защиты от этих рисков, рекомендуется проводить тщательную проверку документов на землю и помещение перед покупкой, а также включить в договор покупки-продажи нежилого помещения на арендованной земле соответствующие условия.