Покупка квартиры в многоквартирном доме на арендованной земле: риски и возможность перехода права собственности

Добрый день,

Покупатели квартир в данном случае могут столкнуться с рисками связанными с невозможностью продления договора аренды земельного участка, на котором находится многоквартирный дом. В таком случае, застройщик не сможет продолжить свою деятельность на данном участке, что может привести к разрушению многоквартирного дома или его частичной непригодности для жилья.

Переход права собственности на земельный участок от собственника земли в долевую собственность жильцов многоквартирного дома возможен в рамках процедуры дробления земельного участка. Однако, данный процесс может быть сложным и времязатратным, а также может вызвать дополнительные расходы для всех владельцев квартир в многоквартирном доме.

В целом, приобретение квартиры в многоквартирном доме, находящемся на арендованном земельном участке, может сопровождаться рисками, связанными с невозможностью продления договора аренды, а также усложнением процесса перехода права собственности на земельный участок от собственника земли в долевую собственность жильцов многоквартирного дома. Поэтому, принимая решение о покупке квартиры, следует обратиться к профессиональному юристу, который сможет изучить все документы и предоставить подробную консультацию по данному вопросу.

Для решения указанного вопроса требуются следующие документы:

1. Действующий договор аренды земельного участка между собственником участка и застройщиком.

2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между застройщиком и покупателем.

3. Документы, подтверждающие факт регистрации застройщика в качестве юридического лица на территории Российской Федерации.

Покупатель квартиры в указанном случае может столкнуться со следующими рисками:

1. Возможность расторжения договора аренды земельного участка без возможности его продления, что может привести к выселению жильцов.

2. Риск неправомерного завладения земельным участком застройщиком в результате нарушений законодательства, что может привести к потере прав на недвижимость по купленным квартирам.

Относительно возможности перехода права собственности на земельный участок к жильцам в долевую собственность следует сказать, что это возможно только при наличии соответствующего юридического документа, позволяющего такой переход. Однако наличие действующего договора аренды земельного участка может быть препятствием для такого перехода.

Перед тем, как принимать окончательное решение об приобретении квартиры, рекомендуется обратиться к юристу для получения полной информации о правовом режиме участка земли и рисков, связанных с покупкой недвижимости в данном конкретном случае.

Гражданский кодекс РФ:

• Статья 309. Аренда имущества
• Статья 450. Право собственности на земельный участок и находящееся на нем имущество
• Статья 458. Изменение границ земельного участка
• Статья 159. Переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю
• Статья 244. Договор долевого участия в строительстве.