Покупка дома в ипотеку с использованием материнского капитала: риски на арендованной земле с красными линиями

В данной ситуации возможны риски, связанные с тем, что право собственности на землю остается у арендодателя, а не у покупателя коттеджа. Это может привести к тому, что при истечении срока договора аренды земли, арендодатель может не продлить договор и выкупить землю, что повлечет за собой потерю права пользования землей и потенциально ухудшение условий проживания в приобретенном коттедже. Кроме того, на основании действующего законодательства, застройка на землях, которые находятся в зоне красных линий, может быть запрещена или ограничена, что может негативно сказаться на возможности использования приобретаемого имущества. Поэтому перед приобретением дома в ипотеку с использованием материнского капитала следует тщательно изучить правовой режим земельного участка и возможность его использования для строительства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право на материнский капитал.

3. Договор аренды земельного участка, подписанный между арендатором и арендодателем.

4. Свидетельство о регистрации прав на земельный участок.

5. Документ, подтверждающий наличие красных линий на территории участка земли.

Возможные риски могут быть связаны с изменением законодательства в области регулирования красных линий на территории участка земли, что может повлиять на право покупателей на строительство или использование данного участка. Также риски могут связаться с наличием проблем в процессе получения ипотечного кредита на приобретение недвижимости. Чтобы избежать возможных рисков, следует обратиться к специалистам, которые внимательно изучат документы и предоставят необходимые рекомендации.

Статья 36.3 Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ "О ипотечных ценных бумагах и ипотечных агентах". Статья 139 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Договор ипотеки". Статья 225 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок". Статьи 30, 31, 32 Федерального закона от 07.07.1998 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".