Покупка квартиры: риски и преимущества у собственника с историей перехода права собственности

Для определения рисков в данной ситуации необходимо провести анализ правового статуса квартиры на момент ее продажи сыном. В частности, следует убедиться, что отец выплатил весь пай в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и не имел долгов по уплате коммунальных платежей на момент исключения из ЖСК. Также необходимо уточнить, была ли квартира приватизирована родителями, до их выписки из квартиры. Сын, как принятый в ЖСК, мог иметь право на приватизацию квартиры после смерти родителей, однако это следует проверить в документах, связанных с приватизацией. Учитывая произошедшие изменения в семье, возможны различные юридические проблемы при оформлении прав на квартиру. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для проведения полноценной юридической экспертизы данной ситуации и оценки рисков при покупке квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права сына на квартиру (выдано в 2008 году).

2. Документы, подтверждающие право собственности отца на пай жск в 1983 году и его выплату.

3. Документы, подтверждающие исключение отца из жск в 1986 году и принятие сына в жск.

4. Документы, подтверждающие выписку родителей из квартиры в 1991 году и их право на долю в квартире.

5. Документы, подтверждающие наличие сестры и ее смерть в 2007 году.

6. Документы, подтверждающие наличие наследников сестры и их отказ от права на наследство.

7. Документы, подтверждающие наличие доли в наследстве отца и мать.

На основе этих документов может быть оценен риск приобретения квартиры, а также определено, необходимо ли проведение дополнительных юридических мероприятий для исключения рисков.

К сожалению, для того, чтобы я мог ответить на ваш вопрос и указать соответствующие статьи закона, мне нужна дополнительная информация, так как описанные обстоятельства недостаточны для того, чтобы сделать правовой анализ данной ситуации и определить наличие рисков для покупки квартиры. Необходимо знать, все ли юридические формальности были выполнены, были ли учтены все изменения в законодательстве за период с 1983 года и до настоящего времени, какие документы были оформлены и т.д. Если у вас есть дополнительная информация, вы можете предоставить ее, и я постараюсь дать более точный ответ.