Покупка квартиры в ипотеку с 20% первоначальным взносом у собственника: разбираем риски и преимущества приобретения на торгах

Существует определенный риск оспаривания результатов торгов заинтересованными лицами по статье 449 Гражданского кодекса РФ. Однако, при наличии титульного страхования, вероятно, что согласно ДКП, банк вернет первоначальный взнос и все уплаченные ежемесячные платежи включая проценты по ипотеке. Что касается возмещения затрат на произведённый ремонт квартиры в случае оспаривания и возвращения объекта в конкурсную массу, то это вопрос, который должен быть урегулирован в договоре купли-продажи и/или ипотечного кредита. Кроме того, при покупке квартиры на торгах по банкротству может существовать еще несколько рисков, таких как наличие претензий на приобретаемую недвижимость со стороны кредиторов-залогодержателей или других заинтересованных лиц. Поэтому перед покупкой желательно проверить все документы на объект недвижимости и ознакомиться с мнением юриста.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем (Вы).
2. Договор залога недвижимости между продавцом (залогодателем) и банком (залогодержателем).
3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на данную недвижимость (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, по которому продавец приобрел недвижимость).
4. Титульное страхование, которое будет оформлено при получении ипотеки.
5. Документы, подтверждающие проведение торгов по банкротству и правомерность приобретения продавцом недвижимости в результате этих торгов.

Что касается вопросов, связанных с возможными рисками при покупке данной недвижимости, то следует учитывать, что если результаты торгов будут оспорены, то Вы как покупатель можете быть лишены права собственности на данную недвижимость. В этом случае, как правильно указал Ваш риэлтор, титульное страхование может вернуть Вам первоначальный взнос и все уплаченные ежемесячные платежи включая проценты по ипотеке. Однако, по поводу возможности возмещения Вам затрат на ремонт квартиры, если результаты торгов будут оспорены, следует уточнить в условиях титульного страхования и/или в договоре купли-продажи недвижимости.

Также, возможны риски связанные с недостаточностью или неправомерностью оформления документов по сделке купли-продажи недвижимости, существованием обременений на недвижимость и другими юридическими проблемами. Перед заключением договора с продавцом Вам следует внимательно изучить все документы и обратиться к профессиональному юристу для получения консультации и проверки юридической чистоты сделки.

Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Оспаривание сделок, осуществленных в нарушение закона или иных правовых актов"). В данной ситуации также могут быть применимы статьи Уголовного кодекса Российской Федерации, связанные с мошенничеством, если будет доказано наличие подлога или иных мошеннических действий в процессе приобретения квартиры на торгах. По вопросу о возмещении затрат на ремонт квартиры, в случае ее возврата в конкурсную массу, необходимо обращаться к условиям договора купли-продажи и возможному наличию страхования рисков, таких как убытки в случае недобросовестности продавца или недействительности сделки.