Как обезопасить свое право на долю в долевой собственности нежилого помещения: вопросы регистрации и защиты

Для решения данной ситуации необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации в части права собственности и арендных отношений. На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Кроме того, статья 613 Гражданского кодекса РФ гласит, что договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке. В данном случае указано, что договор аренды не зарегистрирован в Росреестре. Следовательно, с точки зрения законодательства РФ, вы, как собственник 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, можете требовать от арендатора выплаты арендной платы за занимаемое им помещение. Однако, без договора аренды, зарегистрированного в установленном порядке, у вас не будет права подать иск на выселение арендатора через суд. Для решения данной ситуации вам необходимо обратиться к арендодателю и попытаться урегулировать вопрос по выплате арендной платы. Если арендодатель не отвечает на ваши обращения, вы можете обратиться к суду для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение суда о признании вас собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

2. Решение Россреестра о регистрации вашего права собственности на данное помещение.

3. Договор аренды нежилого помещения между предыдущим собственником и арендатором.

4. Нормативные акты, регулирующие отношения между собственниками общей долевой собственности на нежилое помещение.

Для того чтобы обязать арендатора через суд покинуть занимаемое помещение, необходимо представить вышеуказанные документы и доказать нарушение арендатором своих обязательств по договору аренды. Основанием для требования о выселении может являться невыплата арендной платы.

Стоит учесть, что перед подачей иска в суд необходимо проделать ряд юридических процедур, таких как уведомление арендатора о прекращении договора аренды и просьба о возврате помещения. Также следует обратиться к юристу, специализирующемуся на данной области права для дополнительных консультаций и разъяснений.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть из разных законов Российской Федерации. Однако, в данном случае статьи, которые следует рассмотреть, это:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - общая долевая собственность.
2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ - участие в праве общей долевой собственности.
3. Статья 307 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды.
4. Статья 452 Гражданского кодекса РФ - защита прав собственности.
5. Статья 808 Гражданского кодекса РФ - прекращение договора аренды.

Также следует учитывать нормы Закона "Об аренде" и закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В любом случае, для полноценного анализа данной ситуации необходимо изучить все имеющиеся обстоятельства и документы.