Выбор оптимальной схемы управления и аренды нежилого помещения в долевой собственности с учетом НДС и минимизации затрат

Для оптимальной с точки зрения налогов схемы по аренде и управлению нежилым помещением в долевой собственности, необходимо заключить агентский договор с ООО на УСН. Подобный договор должен содержать условия о том, что агент действует от своего имени, но за счет принципала, имеет право получать деньги от аренды, оплачивать расходы и перечислять оставшуюся часть собственникам соразмерно их доле в праве. Важно учесть, что при заключении агентского договора необходимо соблюдать требования гражданского законодательства и не допускать нарушения конкуренции, а также учитывать требования налогового законодательства в отношении применения УСН и исключения по не оплате НДС для договоров простого товарищества и договоров доверительного управления имуществом, как предусмотрено статьей 346.11 и статьей 174.1 НК РФ соответственно.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Устав долевой собственности на нежилое помещение, оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ;
2. Договор агентского поручения, заключенный между собственниками помещения и ООО, которое будет выступать в роли агента;
3. Договор аренды помещения, заключенный между агентом и арендатором;
4. Документы о регистрации ООО и ИП в соответствии с требованиями законодательства РФ;
5. Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, связанных с арендой помещения.

При заключении договора агентского поручения необходимо тщательно проработать его условия, чтобы исключить возможность его квалификации налоговыми органами как договор простого товарищества или доверительного управления имуществом. В частности, в договоре следует указать, что ООО выступает в качестве агента, действующего от своего имени, но за счет принципалов (собственников помещения). Также в договоре необходимо четко определить обязанности агента, его вознаграждение и порядок распределения доходов между собственниками помещения.

Необходимо учитывать, что налоговые риски при использовании данной схемы довольно высоки, поэтому перед ее применением желательно проконсультироваться с квалифицированными специалистами на этот счет.

Статья 346.11 Налогового кодекса РФ, статья 174.1 Налогового кодекса РФ.