Покупка недвижимости: выбор квартиры, задаток, возврат и права покупателя

Добрый день! Согласно ст. 562 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, принявшая задаток, отказывается от исполнения договора, задаток в двойном размере подлежит возврату. Таким образом, в данной ситуации продавец обязан вернуть задаток в двойном размере в течение 10 дней со дня требования. Однако, необходимо учесть все обстоятельства данного случая для точного ответа на вопрос.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор задатка, который был заключен между продавцом и покупателем квартиры. 2. Документы на квартиру (договор на приватизацию, свидетельство о праве собственности, заключение органов государственной регистрации и т.д.). 3. Если задаток был внесен через агентство недвижимости, документы, подтверждающие его посредническую деятельность и оговорки в договоре между продавцом, покупателем и агентством. 4. Письменное уведомление продавца о желании отказаться от продажи квартиры в связи с наличием других условий оплаты.

Исходя из законодательства Российской Федерации, продавец обязан вернуть задаток в размере, указанном в договоре задатка. Если продавец отказывается продать квартиру по иным причинам, кроме тех, что оговорены в договоре задатка (например, изменение собственного решения, невозможность продажи по объективным причинам и т.д.), то он должен вернуть задаток в двойном размере. Сроки возврата задатка должны быть оговорены в договоре задатка, но при отсутствии такого указания задаток должен быть возвращен в течение 10 дней со дня расторжения договора. Если продавец не выполняет свои обязательства по возврату задатка в срок, покупатель имеет право на обращение в судебные органы.

Закон "О защите прав потребителей":

• Статья 32. Задаток при заключении договора
• Статья 34. Возврат денежных средств, уплаченных потребителем
• Статья 18. Запрещение продажи товара или оказания услуги, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей
• Статья 15. Право потребителя на выбор товара (работ, услуг) toлучшего качества и на передачу ему информации об этом товаре (работе, услуге)

Также, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, продавец обязан выплатить покупателю двойную стоимость задатка в случае, если отказался от продажи по своей вине. Срок возврата денег не установлен законом, однако продавец должен сделать это в разумный срок, обычно не более 10 рабочих дней.