Покупка недвижимости в Крыму с кадастровым номером и дополнительными хозпостройками

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке недвижимости необходимо удостовериться, что объект имеет полное право собственности на земельный участок, на котором он расположен. В данном случае, если дом не привязан к земельному участку, то это может привести к трудностям в будущем, так как не будет возможности приватизировать земельный участок и получить на него право собственности.

Относительно привязки дома к участку и аренды земли следует отметить, что вся определенность будет зависеть от конкретных обстоятельств данного случая. Однако, если участок не является собственностью продавца, а принадлежит сельсовету, то сельсовет может отказать в аренде земли или привязке дома к участку, если это нарушает законодательство о землепользовании и защите земельных прав. Так же следует учитывать добавленные изменения в законодательство о возвращении Крыма России.

В данном случае необходимо обратиться к юристу, который специализируется на недвижимости в Крыму и ознакомить его со всеми документами, касающимися этого сделки. Однако, в общих чертах, для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Документы о праве собственности на дом и хозпостройки;
2. Кадастровый паспорт на дом и хозпостройки;
3. Свидетельство о праве собственности на участок земли, на котором расположены хозпостройки;
4. Документы, подтверждающие право сельсовета на участок земли, на котором расположены хозпостройки;
5. Документы, подтверждающие возможность привязки дома к участку земли, на котором расположены хозпостройки, например, разрешение на строительство, технический план и т.д.

Ошибки в оформлении документов или незнание правовых норм могут привести к задержке с осуществлением сделки или к ее не состоявшемуся завершению. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью в юридическую фирму, имеющую хороший опыт в подобных сделках.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к документам, которые подтверждают право собственности на участок земли и объекты, находящиеся на нем. Также необходимо проанализировать существующие правовые акты, которые регулируют отношения между сельсоветом и частными лицами.

Если участок земли, на котором находится дом и хозпостройки, принадлежит сельсовету, то необходимо уточнить условия аренды данного участка земли. Возможно, сельсовет может отказать в аренде участка земли, находящейся по адресу данного дома, если имеется достаточно законных оснований для этого.

Если дом не привязан к участку земли, то необходимо выяснить причины этой ситуации и проанализировать документы, которые регламентируют правоустанавливающие процедуры в данном случае.

Как юрист, я рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и права, который сможет оценить все имеющиеся документы и выявить возможные риски и проблемы, связанные с покупкой недвижимости в Крыму.

Закон "Об объектах недвижимости" (№ 218-ФЗ): - Статья 4 "Право собственности на объекты недвижимости" - Статья 5 "Кадастровый учет и кадастровая оценка объектов недвижимости" - Статья 6 "Единый государственный реестр недвижимости" - Статья 13 "Документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости" - Статья 36 "Установление, изменение и прекращение права собственности на объекты недвижимости" - Статья 38 "Ограничения права собственности на объекты недвижимости" - Статья 39 "Ограничения и запреты на приобретение объектов недвижимости" - Статья 42 "Дополнительные требования к сделкам с недвижимостью"

Земельный кодекс Российской Федерации: - Глава 3 "Право на землю" - Статья 22 "Получение прав на землю" - Статья 25 "Ответственность за нарушение правил использования земель и за нарушение федеральных законов об использовании земель" - Глава 5 "Земли населенных пунктов" - Статья 38 "Земельные участки населенных пунктов" - Статья 44 "Аренда земельных участков населенных пунктов" - Статья 45 "Правила определения размера арендной платы за земельные участки населенных пунктов"

Закон "Об объектах недвижимости" (№ 214-ФЗ от 21.07.1997)

• Статья 4. Признание объекта недвижимости самостоятельным имуществом
• Статья 209. Условия возникновения и прекращения права собственности на земельный участок
• Статья 211. Виды прав на земельный участок
• Статья 220. Договор аренды земельного участка
• Статья 317. Дефекты объекта недвижимости.