Продажа земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером и проблема объекта недвижимости: как получить отказ от Правительства Ивановской области и заключить выгодную сделку

Здравствуйте! Согласно статье 21 Земельного кодекса РФ, правительство субъекта РФ имеет приоритетное право на покупку земельных участков по отнесенным к сельскохозяйственному землепользованию. Поэтому, перед продажей земельного участка Вы должны были направить уведомление о намерении продать земельный участок главе администрации муниципального образования, а также уведомление о намерении продать земельный участок правительству Ивановской области. Если в течение 30 дней правительство Ивановской области не сообщит о своем отказе от приобретения земельного участка, то Вы можете продать его покупателю. Однако, если в границах Вашего земельного участка расположен какой-либо объект недвижимости, например трансформаторная подстанция, это может ограничить возможность Вашей сделки. В данном случае, прежде чем продавать земельный участок, Вам может понадобиться согласие владельца трансформаторной подстанции на продажу земельного участка. Также может потребоваться получение разрешительной документации, например, на перенос трансформаторной подстанции на другое место. Для того, чтобы получить более точную информацию о возможных ограничениях, Вам следует обратиться за консультацией к специалисту в области земельного права либо к администрации муниципального образования, где находится земельный участок.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче отказа от приоритетного права покупки на ваш земельный участок сельхозназначения. Помимо заявления, вам понадобится предоставить следующие документы:

• Кадастровый план или выписка из ЕГРН о земельном участке.
• Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок.
• Документы, подтверждающие правомерность приобретения права собственности на земельный участок (например, договор купли-продажи).
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед государственными органами.

Вам может потребоваться также обратиться к хозяевам трансформаторной подстанции для получения информации о возможных ограничениях на использование земельного участка, на котором она расположена. Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специалисту по земельному праву, для получения полной информации о возможных рисках и ограничениях при продаже земельного участка.

Законодательство, применимое к данному вопросу:

• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 39, 70, 71, 72, 73, 77, 78;

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 552;

• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ";

• Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения ";

• Постановление Правительства РФ от 16.07.2003 N 413 "О порядке осуществления права государственного приобретения земельных участков";

• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель сельскохозяйственного назначения".