Покупка недвижимости по ДДУ: риски задержки строительства и продления разрешения на ввод в эксплуатацию

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае истечения срока действия разрешения на строительство, без продления его срока, застройщик не имеет права начинать строительство или продолжать его. Если застройщик начнет или продолжит строительство после истечения срока разрешения на строительство без продления его срока, это будет являться нарушением требований градостроительного законодательства, что влечет за собой административную ответственность со стороны соответствующих органов власти.

В случае несоблюдения сроков строительства или наличия нарушений, не позволяющих получить разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик обязан устранить эти нарушения в установленные законодательством сроки.

Отсутствие продленного разрешения на строительство может стать препятствием для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В этом случае возможно применение мер ответственности со стороны соответствующих органов власти, а также возможны проблемы с продажей объекта недвижимости или его использованием в качестве жилья или коммерческой недвижимости.

Риски по срокам возникают в случае несоблюдения застройщиком установленных законодательством сроков на завершение работ, а также в случае возникновения нарушений, не позволяющих получить разрешение на ввод в эксплуатацию. В таком случае, застройщику придется устранять нарушения, что может затянуться на длительное время, что в свою очередь может привести к истечению срока действия разрешения на строительство.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором долевого участия, заключенным между застройщиком и дольщиком, и убедиться, что срок окончания строительства указан в договоре и соответствует сроку, установленному в разрешении на строительство.

В случае, если срок разрешения на строительство истек, а разрешение не было продлено, застройщик не имеет права проводить строительные работы и подавать заявку на государственную комиссию.

В случае отсутствия разрешения на строительство или его истечения произведенные работы не будут считаться легитимными, а получить документы на правообладание будет невозможно.

В данной ситуации, дольщик имеет право требовать от застройщика продления разрешения на строительство, чтобы избежать возможных проблем. Также можно обратиться за консультацией к юристу ибо каждый случай индивидуален и требует тщательного изучения документов.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 554) - регулирует договоры долевого участия в строительстве.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 48, 49, 51, 54) - регулирует вопросы выдачи разрешения на строительство и продления его срока действия.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 50, 116) - регулирует вопросы государственной регистрации прав на недвижимость и ввод ее в эксплуатацию.

4. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статья 18) - регулирует права потребителей в рамках договоров долевого участия в строительстве.