Легализация реконструкции без разрешения: ввод недвижимости в эксплуатацию по дачной амнистии в Московской области

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, реконструкция жилого дома является одним из видов капитального строительства, который осуществляется на основании разрешительной документации (статья 47 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об основах градостроительного регулирования в Российской Федерации").

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество включает право владеть, пользоваться и распоряжаться им в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае, если реконструкция была произведена без соответствующего разрешения, то она может быть признана незаконной. Однако, существует возможность легализации такой реконструкции в рамках дачной амнистии, предоставляемой в соответствии с Федеральным законом от 14.06.2018 N 119-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части урегулирования вопросов, связанных с принятием в эксплуатацию недостроев и объектов незавершенного строительства".

Согласно данному закону, на объекты незавершенного строительства, на которые не было получено разрешение на строительство до 01.03.2018 года, можно пройти процедуру дачной амнистии. В рамках этой процедуры можно легализовать объекты строительства, на которые не было получено разрешение на строительство или которые построены без соответствующих разрешительных документов.

Следовательно, если была произведена реконструкция без соответствующего разрешения, и она не может быть легализована другими способами, то можно обратиться к уполномоченным органам за проведением процедуры дачной амнистии.

По вопросу возможности постановки на кадастровый учет без соответствующего разрешения, необходимо уточнить информацию у уполномоченных органов на местах, так как правила и процедуры постановки на кадастровый учет могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и региональных нормативных актов.

Надеюсь, данная информация окажется для Вас полезной.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на часть жилого дома и земельный участок, включая выписку из ЕГРН.

2. Договор с строительной компанией о выполнении реконструкции.

3. Проект реконструкции и смета на работы.

4. Разрешение на реконструкцию от местных органов власти или его отсутствие.

5. Новый технический паспорт на жилой дом и земельный участок с отметкой о проведенной реконструкции.

Согласно законодательству Российской Федерации, без разрешения на реконструкцию необходимо провести процедуру легализации произведенных работ. Для этого Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о легализации реконструкции. Для проведения такой процедуры необходимо соблюсти ряд условий, которые установлены Федеральным законом "Об амнистии в отношении объектов незавершенного строительства и (или) незарегистрированных прав на недвижимое имущество". Например, реконструкция не должна нарушать права других собственников и не должна противоречить требованиям градостроительного законодательства.

В случае успешной легализации реконструкции, можно будет поставить объект на кадастровый учет. Важно понимать, что без проведения процедуры легализации, постановка объекта на кадастровый учет невозможна. Однако, нотариальное оформление договоров купли-продажи и других правоустанавливающих документов, связанных с объектом недвижимости, возможно и без легализации реконструкции.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ;
• Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 года N 145-ФЗ;
• Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участковой системе организации земельных участков и государственном земельном кадастре".

Относительно вопроса, возможна ли легализация реконструкции в данном случае, необходимо провести анализ соответствующих документов, законов и нормативных правовых актов, связанных с правовыми аспектами реконструкции, включая условия и процедуру получения необходимых разрешений, а также провести консультацию с юридическими специалистами.