Квартиры у собственников: покупка, ДКП, ДДУ, ввод в эксплуатацию и короткий срок

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении договора долевого участия в строительстве (ДДУ), в нем должны быть указаны сроки окончания строительства объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию. В случае, если такие сроки были указаны в ДДУ, то контролировать их выполнение должен был заказчик и ответственные лица за строительство, а также надзорные органы. Таким образом, короткий срок между заключением ДДУ и вводом в эксплуатацию объекта недвижимости допустим, если он соответствует указанным в договоре срокам. Если же сроки не были указаны в ДДУ, то продавец квартиры может предоставить документы, подтверждающие соответствие сроков ввода в эксплуатацию объекта законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДКП), заключенный между текущим собственником и предыдущим собственником.

2. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между предыдущим собственником и застройщиком.

3. Документы, подтверждающие ввод квартиры в эксплуатацию, такие как выписка из домовой книги, акт приема-передачи квартиры, технический паспорт объекта недвижимости.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у текущего собственника.

Относительно короткого срока между заключением ДДУ и вводом дома в эксплуатацию, такой срок может быть допустимым, если застройщик соблюдал все требования законодательства при строительстве объекта недвижимости. Однако, необходимо дополнительное исследование документов для установления правомочности и законности сделки купли-продажи.

Конкретной статьи закона, регулирующей короткий срок при заключении договора долевого участия в строительстве, не существует. Однако, к данному случаю могут быть применимы положения Гражданского кодекса РФ (статьи 450-452), Федерального закона "О защите прав потребителей" (статьи 18.1-25) и Закона "О долевом строительстве". Рекомендуется обращаться к юристам, специализирующимся на недвижимости, чтобы получить конкретную консультацию по данному вопросу.