Регистрация ДДУ и ввод дома в эксплуатацию: основные вопросы и ответы

Согласно статье 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации права в Росреестре. При этом, для регистрации ДДУ в Росреестре необходимо подать соответствующие документы, соблюдая установленные законом сроки и требования. Если договор ДДУ был подан на регистрацию в установленный законом срок, то Росреестр проведет регистрацию сделки, независимо от того, был ли дом введен в эксплуатацию до или после подачи документов на регистрацию. Однако, если договор ДДУ не был подан на регистрацию в установленный законом срок, то Росреестр может отказать в его регистрации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия Договора ДДУ, подписанного сторонами.
2. Копия документа, подтверждающего ввод дома в эксплуатацию (например, акт приемки-передачи объекта).
3. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины и иные платежи, связанные с регистрацией Договора ДДУ в РОСРЕЕСТРе.

Для более точного ответа на вопрос стоит обратиться к юридическому специалисту, который проведет анализ документов и дадут ответ на данный вопрос.

Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации договоров и иных юридических документов, заключенных в письменной форме. Следовательно, если договор был подан на регистрацию в РОСРЕЕСТР в сроки, предусмотренные законодательством, то он должен быть зарегистрирован, тогда как вопрос о вводе дома в эксплуатацию не является препятствием для регистрации права.