Строительство дома с кафе: получение разрешения на ввод в эксплуатацию, регистрация права собственности, аренда ИП и правовая ответственность.

Исходя из изложенных фактов, ваши действия могут рассматриваться в качестве состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ - эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию или с нарушением установленных требований. Наличие права собственности и заключенного договора аренды не освобождает от ответственности за допущенное правонарушение. Вам следует обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов в данном случае.

Для решения данного вопроса, Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания, выданное в 2009 году;
2. Свидетельство о праве собственности на здание, подаренное Вам в 2014 году;
3. Документы, подтверждающие передачу права аренды на здание;
4. Постановление ОМС об отмене разрешения на ввод в эксплуатацию здания;
5. Решения судов 1, 2 и 3 инстанций по данному спору.

Относительно вопроса о наличии состава правонарушения в Ваших действиях, следует отметить, что в соответствии со статьей 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, использование объекта недвижимости без соответствующего разрешения на его ввод в эксплуатацию (за исключением случаев, когда это право предоставлено по договору аренды), влечет наложение административного штрафа на физическое или юридическое лицо в размере от пятисот до семисот пятдесяти рублей.

Таким образом, если у Вас есть надлежащий договор аренды с собственниками, то Вы вправе использовать объект недвижимости по назначению, предусмотренному договором аренды, но при этом Вам следует не забывать о необходимости иметь разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в отсутствие которого могут возникнуть негативные последствия, включая наложение административного штрафа.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Разрешение на строительство дома и встроенного кафе, выданное в 2009 году.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в 2009 году.
3. Документы, подтверждающие переход права собственности на объект в 2014 году.
4. Документы, подтверждающие заключение договора аренды кафе в 2020 году.
5. Постановление ОМС об отмене разрешения на ввод в эксплуатацию от 2009 года.
6. Решения судов 1, 2 и 3 инстанций по обжалованию постановления ОМС и заявлению о сносе самовольной постройки.
7. Заявление об административном правонарушении в отношении вас по ч. 5 ст. 9.5 КоАП.

На основании этих документов будет производиться оценка ваших действий властями и судом. Важно отметить, что наличие права собственности на объект и договора аренды кафе не освобождает вас от ответственности за использование объекта без разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако, с учетом того, что суды 1 и 2 инстанции отказали в заявлении об административном сносе, возможно, что ваши действия не будут признаны составом административного правонарушения.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 223 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимость.

2. Статьи 19, 20, 22 Закона РФ "Об аренде".

3. Статья 222 Гражданского кодекса РФ - договор аренды.

4. Статья 222.1 Гражданского кодекса РФ - признание договора аренды недействительным.

5. Статья 12.1 Федерального закона "Об отходах производства и потребления" - ответственность за нарушение экологических правил.

6. Статья 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, часть 5 - незаконное использование объекта капитального строительства, построенного без соответствующего разрешения на строительство и/или на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"
• Статья 2.1 Градостроительного кодекса РФ "Общие положения о градостроительной деятельности"
• Статья 222.1 Градостроительного кодекса РФ "Понятие самовольной постройки и ее снос"
• Статья 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Безответственное отношение к своим обязанностям при строительстве, реконструкции и эксплуатации объектов капитального строительства"

Однако, для более точного ответа на вопрос о наличии состава правонарушения необходимо изучить документы, связанные с разрешением на строительство, разрешением на ввод в эксплуатацию и постановлением ОМС. Также, решающим фактором может стать содержание договора аренды. В связи с этим, рекомендую обратиться к юристу для получения консультации и помощи в решении данной ситуации.