Долевое строительство: рассчет неустойки при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию до сих пор

В данной ситуации, если договором долевого участия не предусмотрено иное, то застройщик должен выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в срок, установленный в договоре, однако, если срок будет нарушен, это не является неисполнением условия договора с его стороны в случае, если срок просрочки не превышает одного квартала. В соответствии с Законом о защите прав потребителей, в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта в срок, покупатель договора может потребовать выплату неустойки за просрочку, если такая неустойка предусмотрена в договоре. В данном случае, если договором предусмотрено возмещение неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в собственность, то Вы можете рассчитывать на неустойку с момента истечения срока передачи объекта в собственность, установленного в договоре, при условии, что застройщик смог получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в течение установленного договором срока.

Для точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора долевого участия, а именно с условиями о неустойке. Если неустойка не была предусмотрена в договоре, то ее взыскание невозможно.

Также необходимо уточнить, является ли застройщик юридическим или физическим лицом, так как это может повлиять на юридические последствия задержки сдачи объекта.

В данном случае, если договором предусмотрена неустойка, то рассчитывать на нее можно с момента истечения срока, указанного в договоре, и продолжать рассчитывать до момента фактической сдачи объекта в собственность. Однако, стоит учесть, что в соответствии с законодательством РФ уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения своих обязательств, то есть застройщик должен в любом случае завершить строительство и передать объект в срок, установленный договором.

Статьи, на которые следует опираться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 395, 404);
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 4, 12, 13);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 22.11.2019 № 1510 "О предоставлении субсидий из федерального бюджета на возмещение части затрат на строительство (реконструкцию)" (приложение 2).

В частности, неустойку можно начислять с момента истечения срока, указанного в договоре для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, учитывая, что в договоре указано, что просрочка на один квартал считается надлежащим исполнением, необходимо уточнить, если ли пропуск квартала в данном случае. Если пропуск квартала не предусмотрен, то неустойку можно начислять с 1 января 2018 года. Однако, следует также учитывать требования закона об участии в долевом строительстве, в частности, сроки передачи объекта долевого строительства в собственность.