Как получить регистрацию в доме на землях ИЖС при нарушенном отступе от границы забора и необходимости разрешения на ввод в эксплуатацию

Добрый день, Екатерина!

Отвечая на Ваши вопросы, хочу отметить, что зарегистрировать дом на землях ИЖС возможно только в том случае, если соответствующая земля находится в собственности либо в аренде на основании договора аренды на правах собственности.

Отсутствие законного отступа от границы забора в 3 метра не может быть препятствием для регистрации дома на землях ИЖС. В соответствии с пунктом 6 статьи 19 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" регистрация места жительства в собственном жилом доме, а также перерегистрация учета места жительства в случае перемены места жительства, регистрация новорожденных лиц, достигших возраста четырнадцати лет, осуществляются органом регистрации населения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов необходимо представить управляющей организации в комплекте документов заверенные экспертами технические планы всех этажей здания, планы и разрезы несущих и ограждающих конструкций, а также другие материалы, подтверждающие соответствие здания требованиям настоящего Кодекса.

Отсутствие законного отступа от границы забора в 3 метра также не является основанием для отказа в регистрации места жительства. Согласно статье 21 Федерального закона от 23 июня 2006 года № 109-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" граждане, имеющие право на получение помещения в соответствии с законодательством РФ, помещаются на государственный и муниципальный жилищный фонд за счет соответствующих бюджетов, в том числе в домах, построенных на основе государственного и муниципального жилищного фонда.

Ссылки на законы:

Федеральный закон от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации": https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_44523/

Жилищный кодекс РФ: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_61801/

Федеральный закон от 23 июня 2006 года № 109-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд": https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_61350/

Надеюсь, мой ответ был полезен!

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на землю, где находится дом. В нем должны быть указаны все сведения о земельном участке и сведения о границах участка, в том числе и отступах от границы забора.

2. Технический паспорт на дом. В нем должны быть указаны все сведения о доме, в том числе и сведения о соответствии всем требованиям законодательства Российской Федерации.

3. Разрешение на строительство, если оно было выдано при строительстве дома.

4. Разрешение на ввод в эксплуатацию, если оно было получено и используется для прописки в доме.

Относительно первого вопроса, если отступ от границы забора меньше 3 метров, то строительство может быть признано незаконным и постановлено обязание сноса по решению суда. Согласно статье 22.1 "Об объектах капитального строительства" Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участках назначения индивидуального жилищного строительства", индивидуальный жилой дом должен иметь отступ от границы земли в размере не менее трех метров.

Относительно второго вопроса, необходимость получения разрешения на ввод в эксплуатацию должна определяться исходя из характеристик дома и его технического состояния, а также требованиями законодательства РФ. Если отступ от границы забора меньше требуемых 3 метров, то это может повлечь за собой отказ в регистрации дома на данном участке земли.

Ссылка на Федеральный закон №214-ФЗ от 30 декабря 2004 "Об участках назначения индивидуального жилищного строительства": http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_50940/

1. Статья 30 Федерального Закона от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гласит, что собственники земельных участков обязаны создать отступы на смежной с улицей границе земельного участка не менее 3 метров. Таким образом, зарегистрировать дом на землях ИЖС с отступом в 2,70 метра нельзя.

2. Статья 29 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" гласит, что для получения регистрации на месте пребывания гражданина в жилом помещении или на земельном участке не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого помещения или земельного участка. Таким образом, нет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию для получения прописки в доме.

Однако, с соблюдением законодательства о строительстве и земельном законодательстве связаны и другие вопросы, например, наличие разрешительной документации на строительство, соответствие дому установленным требованиям безопасности и технической оснащенности и т.д., которые могут повлиять на возможность регистрации на месте жительства.